Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenfelde 2026

Hauspreise in Bodenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenfelde liegt aktuell bei 1.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 1.587 €/m² auf 1.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenfelde liegt aktuell bei 1.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.012 €/m² auf 1.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bodenfelde zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.587 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.874 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,46 €/m² auf 7,0 €/m² und stiegen damit im gleichen Zeitraum um 28,2%, wobei besonders das zweite Quartal 2026 mit einem Anstieg von 1,5% auffällt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,2 auf 22,3, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich mehrfach rückläufig waren, insbesondere im vierten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 6,9%, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodenfelde stiegen von 1.012 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.122 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.011 €/m² zurückfielen – ein Rückgang von nahezu 10 % gegenüber dem Spitzenwert. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.062 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 5,09 €/m² auf 6,49 €/m², was einem Anstieg von rund 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 13,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten des Wohnungskaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodenfelde kann man den Bodenrichtwert in Bodenfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bodenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenfelde liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenfelde liegt aktuell bei 6,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,09 €/m² auf 6,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Bodenfelde weist mit 1.874 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen Nachbarstädten auf, während die Preisspanne von Dassel mit 1.840 €/m² bis Holzminden mit 2.587 €/m² reicht. Bei Wohnungen liegt Bodenfelde mit 1.062 €/m² ebenfalls am unteren Ende, deutlich unterhalb von Niemetal mit 2.010 €/m² und Hardegsen mit 1.996 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bodenfelde stiegen mit 15,4 % überdurchschnittlich stark, wobei Boffzen mit 21,6 % und Lauenförde mit 19,5 % noch höhere Zuwächse verzeichneten, während Dassel unverändert blieb. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,7 % eine moderate Preisentwicklung, die im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Bodenfelde weist mit 7,0 €/m² für Häuser und 6,49 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Während Boffzen mit 8,86 €/m² und Holzminden mit 8,84 €/m² die höchsten Mieten für Häuser verlangen, zeigt Uslar mit 6,95 €/m² ein ähnlich niedriges Niveau wie Bodenfelde.

Die Mietpreisentwicklung in Bodenfelde fällt mit 5,1 % bei Häusern und 7,1 % bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch aus. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hardegsen mit 7,26 % bei Wohnungen sowie die Stagnation in Dassel mit 0,0 % Veränderung, während Deensen als einzige Stadt einen Rückgang von -1,0 % bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bodenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenfelde besser einschätzen zu können.