Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eydelstedt 2026

Hauspreise in Eydelstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eydelstedt liegt aktuell bei 2.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 1.961 €/m² auf 2.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eydelstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eydelstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eydelstedt liegt aktuell bei 2.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.310 €/m² auf 2.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eydelstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eydelstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.961 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.153 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.960 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 2.139 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 5,91 €/m² (Q3 2021) auf 7,54 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 (Q3 2021) über den Höchstwert von 28,9 (Q2 2022) auf aktuell 23,6 (Q2 2026), was primär durch die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Rückgang seit Ende 2023 wieder anziehen, setzen die Mietpreise ihren stetigen Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschiebt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eydelstedt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.310 €/m² auf zwischenzeitlich 2.638 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.329 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.507 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,09 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Besonders auffällig war der Rückgang der Kaufpreise um 6,4 % im zweiten Quartal 2023, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,9 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 27,4, bevor er sich auf 27,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im zweiten Quartal 2023 um 8,5 % einbrach, als die Kaufpreise deutlich sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eydelstedt kann man den Bodenrichtwert in Eydelstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eydelstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eydelstedt liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eydelstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eydelstedt liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Eydelstedt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.139 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Region, während Twistringen mit 2.350 €/m² die höchsten und Varrel mit 2.045 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Eydelstedt mit 2.507 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Drentwede mit 2.994 €/m², während Drebber mit 1.800 €/m² deutlich günstiger ist.

Die Preissteigerung bei Häusern in Eydelstedt beträgt 5,5 % und liegt damit leicht unter den Nachbarstädten wie Barver oder Barnstorf mit jeweils 5,7 %. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung mit 5,0 % in Eydelstedt merklich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen zwischen 6,9 % und 7,1 % zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

In Eydelstedt liegen die Mietpreise mit 7,54 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente eine Steigerung von 5,5% bzw. 6,8% zum Vorjahr verzeichneten. Während die Hausmietpreise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Wetschen (7,79 €/m²), Rehden (7,73 €/m²) oder Twistringen (7,74 €/m²) liegen, erreichen die Wohnungsmietpreise nur knapp das regionale Mittelfeld.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Wohnungsmietpreise in Sulingen (8,24 €/m²), Twistringen (8,23 €/m²) und Ehrenburg (8,26 €/m²), die um 8-9% über dem Eydelstedter Niveau liegen. Die günstigsten Hausmietpreise finden sich in Ehrenburg mit 7,21 €/m², während die Preissteigerungen bei Wohnungen in der gesamten Region mit 6,5% bis 6,8% relativ einheitlich ausfielen.

Die Immobilienpreise in Eydelstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eydelstedt besser einschätzen zu können.