Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spelle 2026

Hauspreise in Spelle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spelle liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.126 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spelle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spelle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spelle liegt aktuell bei 2.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spelle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spelle zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.126 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.585 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem dritten und vierten Quartal 2021 mit einem Anstieg von 9,7 %, während im Jahr 2023 zwischenzeitlich Rückgänge zu verzeichnen waren. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,08 €/m² auf 7,68 €/m² und stiegen damit um 26,3 %, wobei die stärksten Zuwächse im vierten Quartal 2023 mit 4,8 % und im dritten Quartal 2023 mit 3,8 % auftraten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 29,1 im dritten Quartal 2021 und einem Höchststand von 32,5 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 28,0 im zweiten Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, wo die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten. Der aktuelle Wert liegt damit unter dem Ausgangsniveau von Ende 2021, was auf eine Verschiebung des Verhältnisses zugunsten der Mietpreisentwicklung hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spelle zeigten im 5-Jahres-Zeitraum eine deutliche Volatilität: Ausgehend von 1.939 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.926 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.006 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,56 €/m² (Q3 2021) auf 8,12 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 24,6 auf 20,6, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mit Werten um -4,8 % bis -4,2 % zum Vorquartal zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spelle kann man den Bodenrichtwert in Spelle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spelle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spelle liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spelle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spelle liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Spelle liegen mit 2.585 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und verzeichneten einen Anstieg von 5,8% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Lünne, Beesten und Emsbüren mit 7,4% bis 7,5% deutlich stärkere Zuwächse aufweisen. Lediglich Lingen (Ems) übertrifft Spelle mit 2.903 €/m² merklich, während Freren mit 2.319 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei Wohnungen zeigt sich in Spelle mit 2.006 €/m² und einer Preissteigerung von 2,5% ein ähnliches Bild, wobei alle Nachbarstädte einheitlich um 3,0% zulegten. Die Preisspanne reicht von 2.074 €/m² in Schapen bis zu 2.393 €/m² in Lingen (Ems), während Spelle im unteren Segment der regionalen Wohnungspreise positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Spelle verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,68 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 8,12 €/m² ebenfalls im moderaten Bereich liegen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,06 % bei Häusern und 4,77 % bei Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten durchschnittlich aus.

Lingen (Ems) weist mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf, gefolgt von Schüttorf mit 7,95 €/m² bzw. 8,50 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lünne mit 6,82 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten hier mit 5,68 % die stärkste Preissteigerung verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Spelle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spelle besser einschätzen zu können.