Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emsbüren 2026

Hauspreise in Emsbüren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emsbüren liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emsbüren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emsbüren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emsbüren liegt aktuell bei 2.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.217 €/m² auf 2.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emsbüren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Emsbüren zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.076 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.558 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,59 €/m² auf 7,15 €/m², was einem Zuwachs von 27,9 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2022 überwiegend stagnierten oder schwankten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,1 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderat steigenden oder zeitweise stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Anfang 2023.

In Emsbüren zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.217 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.322 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 um 3,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, wo der Faktor von 30,9 auf 28,7 fiel, bedingt durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen führte über den Gesamtzeitraum zu dieser Reduktion des Kaufpreisfaktors um 16,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emsbüren kann man den Bodenrichtwert in Emsbüren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emsbüren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emsbüren liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 7,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emsbüren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emsbüren liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Emsbüren weist mit 2.558 €/m² für Häuser und 2.322 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau auf, liegt jedoch bei der Dynamik mit einem Anstieg von 5,7 % bei Häusern deutlich unter den Nachbarstädten. Während die Wohnungspreise mit 2,4 % nahezu gleichauf mit den umliegenden Gemeinden stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Zuwächse von 6,8 % bis 7,5 %.

Lingen (Ems) führt das regionale Preisgefüge mit 2.903 €/m² für Häuser an, gefolgt von Nordhorn mit 2.720 €/m², während Thuine, Beesten und Messingen mit Werten um 2.400 €/m² das untere Segment bilden. Bei den Wohnungen liegt Lingen (Ems) ebenfalls vorn mit 2.393 €/m², während Spelle trotz hoher Hauspreise von 2.592 €/m² die günstigsten Wohnungen mit 2.012 €/m² aufweist.

Mietspiegel der Region

Emsbüren weist mit 7,15 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der Region. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,69 % bei Häusern und 4,56 % bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 5,0 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen sowie in Nordhorn mit 8,61 €/m² für Häuser. Am günstigsten bleibt Lünne mit 6,82 €/m² für Häuser, während die Preissteigerungen dort mit 5,08 % bei Häusern und 5,68 % bei Wohnungen deutlich über denen Emsbürens liegen.

Die Immobilienpreise in Emsbüren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emsbüren besser einschätzen zu können.