Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Löningen 2026

Hauspreise in Löningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Löningen liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Löningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Löningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Löningen liegt aktuell bei 2.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Löningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Löningen entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.296 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichneten die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 mit einem Anstieg von 9,8 %, während sich die Preise ab dem dritten Quartal 2022 auf erhöhtem Niveau stabilisierten und zwischenzeitlich leicht zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,86 €/m² auf 7,46 €/m², was einem Zuwachs von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 28,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Mitte 2022 deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während ab dem dritten Quartal 2022 die stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

In Löningen zeigen sich bei Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 deutliche Marktbewegungen. Die Kaufpreise stiegen von 1.943 €/m² zunächst auf einen Höchstwert von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.970 €/m² zu fallen und sich zuletzt auf 2.027 €/m² zu erholen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,20 €/m² auf 7,59 €/m², wobei ein nahezu durchgängiger Anstieg zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 28,2 im dritten Quartal 2022, bevor er auf 22,3 im zweiten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten wider, während der spätere Rückgang des Faktors auf stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Löningen kann man den Bodenrichtwert in Löningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Löningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Löningen liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Löningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Löningen liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Löningen verzeichnet mit 2.296 €/m² bei Häusern und 2.027 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,8 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders Herzlake weist mit 2.517 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Menslage mit 1.503 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Die dynamischsten Preisentwicklungen bei Häusern zeigen Werlte mit 7,5 %, Herzlake mit 7,5 % und Lähden mit 7,5 %, während Löningen mit seiner unterdurchschnittlichen Steigerungsrate eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung aufweist. Bei Wohnungen bleibt die Region insgesamt stabil, wobei Berge (Niedersachsen) und Nortrup mit jeweils über 5,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Löningen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,46 €/m² und Wohnungen mit 7,59 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung zum Vorjahr liegt bei 5,4% für Häuser und 5,6% für Wohnungen und bewegt sich damit im oberen Bereich der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Quakenbrück mit 7,85 €/m² und Essen (Oldenburg) mit 7,83 €/m² auf, während Werlte mit 7,02 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungsmieten führt Essen (Oldenburg) mit 7,97 €/m², gefolgt von Lastrup mit 7,96 €/m², während Menslage mit lediglich 0,3% Steigerung die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Löningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Löningen besser einschätzen zu können.