Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzlake 2026

Hauspreise in Herzlake

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzlake liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,9% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzlake sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzlake

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzlake liegt aktuell bei 1.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.745 €/m² auf 1.821 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzlake sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herzlake zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.059 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.530 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,67 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Kaufpreissprung von 9,5 % innerhalb eines Quartals.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2022 auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, insbesondere mit Steigerungen von 4,09 % im vierten Quartal 2023 und 3,83 % im dritten Quartal 2022.

In Herzlake zeigen Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.745 €/m² auf 1.821 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,27 €/m² auf 7,82 €/m² und verzeichneten damit ein deutlicheres Wachstum von 24,7 % im selben Zeitraum. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 1.925 €/m² in Q3 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten leichten Erholung in den letzten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 23,2 in Q3 2021 auf 19,4 in Q2 2026, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzlake kann man den Bodenrichtwert in Herzlake heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzlake

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzlake liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzlake

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzlake liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Herzlake verzeichnet mit 2.530 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei Dohren (Emsland) mit 2.563 €/m² die höchsten und Menslage mit 2.158 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Herzlake mit 1.821 €/m² deutlich unter dem Spitzenwert von Klein Berßen mit 2.530 €/m², aber über Menslage mit 1.503 €/m².

Die Preisentwicklung in Herzlake zeigt mit +6,8% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der bei Häusern unter dem Niveau mehrerer Nachbarstädte wie Haselünne oder Lähden mit jeweils +7,5% liegt. Auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen in Berge (Niedersachsen) und Bippen mit jeweils über +5,1%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Herzlake liegen mit 7,67 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Haselünne mit 7,98 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Bippen mit 6,96 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Herzlake zeigt mit einem Anstieg von 5,9% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist Menslage, wo die Mietpreise für Häuser nur um 2,9% und für Wohnungen lediglich um 0,3% stiegen, während Löningen bei Wohnungen mit 6,3% den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Herzlake werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzlake besser einschätzen zu können.