Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen (Oldenburg) 2026

Hauspreise in Essen (Oldenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen (Oldenburg) liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.041 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essen (Oldenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Essen (Oldenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen (Oldenburg) liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.004 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essen (Oldenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Essen (Oldenburg) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 2.041 €/m² auf 2.342 €/m², was einem Anstieg von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,86 €/m², was eine Steigerung von 27,6 % bedeutet. Beide Märkte verzeichneten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern zeigten insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahr 2023 eine Phase rückläufiger Werte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 30,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,8 im zweiten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 um 18,2 % resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im genannten Zeitraum um 21,5 % zulegten.

In Essen (Oldenburg) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.004 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.094 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,5 % entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Während die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.097 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.968 €/m², bevor wieder eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,53 €/m² auf 8,0 €/m², was einen Anstieg von 22,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten und zurückgingen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2021 und Anfang 2023, als dieser von 26,5 auf 25,2 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen (Oldenburg) kann man den Bodenrichtwert in Essen (Oldenburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen (Oldenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen (Oldenburg) liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen (Oldenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen (Oldenburg) liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Essen (Oldenburg) liegen die Kaufpreise bei 2.342 €/m² für Häuser und 2.094 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Cloppenburg mit 2.773 €/m² und Dinklage mit 2.746 €/m², während Menslage mit 2.158 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die Preissteigerung in Essen (Oldenburg) fällt mit 3,9% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Quakenbrück und Badbergen mit jeweils über 6,4% Wertzuwachs, während die Wohnungspreise in Cappeln (Oldenburg) mit 2.650 €/m² regional das höchste Niveau erreichen.

Mietspiegel der Region

In Essen (Oldenburg) liegen die Mietpreise bei 7,86 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,65 % beziehungsweise 5,68 % moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im Mittelfeld, während Dinklage mit 8,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Cappeln (Oldenburg) sowie Cloppenburg bei Wohnungen mit 8,32 €/m² und 8,53 €/m² deutlich darüber liegen.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten in der Region: Während Löningen und Lastrup bei Wohnungen mit 6,33 % und 6,42 % überdurchschnittlich stark zulegen, verzeichnet Menslage mit nur 0,28 % bei Wohnungen nahezu Stagnation.

Die Immobilienpreise in Essen (Oldenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen (Oldenburg) besser einschätzen zu können.