Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lähden 2026

Hauspreise in Lähden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lähden liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 1.826 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lähden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lähden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lähden liegt aktuell bei 2.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lähden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lähden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.826 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.234 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,36 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Steigerungsraten seit 2023 deutlich abgeschwächt haben.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 26,3 auf 29,2, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,3 zurückging. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in den letzten Jahren zurückzuführen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Lähden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Ende 2021 bis Mitte 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.004 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 2.074 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,78 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,7 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,1 % zu, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lähden kann man den Bodenrichtwert in Lähden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lähden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lähden liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lähden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lähden liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Lähden liegen mit 2.234 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Dohren (Emsland) mit 2.563 €/m² und Herzlake mit 2.517 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich Lähden mit 2.074 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Klein Berßen mit 2.530 €/m² die höchsten Preise aufweist und Dohren (Emsland) mit 1.681 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung in Lähden mit 5,7 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Zuwächse von 7,5 % verzeichnen. Lediglich Löningen und Lindern (Oldenburg) weisen mit 4,7 % eine ähnlich moderate Entwicklung auf.

Mietspiegel der Region

In Lähden liegen die Mietpreise aktuell bei 7,36 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen, mit Steigerungen von 5,0% bzw. 4,6% gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Lähden im mittleren Preissegment, wobei Haselünne mit 7,98 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Werlte mit 7,02 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten bietet.

Die Preissteigerungen bei Wohnungsmieten fallen in den Nachbarstädten überwiegend höher aus als in Lähden, insbesondere in Lindern (Oldenburg) mit 6,5% und Löningen mit 6,3%. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungsraten in allen betrachteten Städten mit 5,0% bis 5,2% auf einem sehr ähnlichen Niveau.

Die Immobilienpreise in Lähden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lähden besser einschätzen zu können.