Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Menslage 2026

Hauspreise in Menslage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Menslage liegt aktuell bei 2.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Menslage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Menslage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Menslage liegt aktuell bei 1.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.339 €/m² auf 1.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Menslage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Menslage zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit Schwankungen zwischen 1.954 €/m² im dritten Quartal 2021 und 2.162 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 2.162 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.000 €/m² Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anstiegen und aktuell bei 2.162 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum um 10,7 % zulegten, verteuerten sich die Mieten um 26,9 %, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete rechnerisch erhöhte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Menslage zeigen von Mitte 2021 bis Mitte 2026 eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 1.339 €/m² auf 1.505 €/m², was einem Gesamtplus von 12,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.452 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang bis auf 1.388 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,30 €/m², was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 19,1 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Menslage kann man den Bodenrichtwert in Menslage heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Menslage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Menslage liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Menslage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Menslage liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Menslage weist mit 2.162 €/m² für Häuser und 1.505 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um 5,5% zum Vorjahr stiegen, liegt dieser Wert unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte wie Nortrup (6,4%), Kettenkamp (6,4%) oder Herzlake (7,5%).

Besonders deutlich zeigt sich der Preisabstand bei Wohnungen, wo Essen (Oldenburg) mit 2.085 €/m² und Löningen mit 2.019 €/m² die Spitzenreiter bilden, während Menslage mit 3,4% Preissteigerung ebenfalls unter den Wachstumsraten von Quakenbrück (5,1%) oder Bippen (5,1%) bleibt.

Mietspiegel der Region

Menslage weist mit 7,54 €/m² für Häuser und 7,30 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Hausmietpreise mit 4,87 % leicht unterhalb der Nachbarstädte stiegen, liegt die Entwicklung bei Wohnungen mit 2,24 % deutlich unter den Vergleichswerten der umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Mietpreise zeigen Badbergen mit 7,91 €/m² für Häuser und Essen (Oldenburg) mit 7,97 €/m² für Wohnungen, während Bippen mit 6,96 €/m² bzw. 7,09 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig sind die starken Steigerungen bei Wohnungsmieten in Löningen mit 6,33 % und Essen (Oldenburg) mit 6,41 %.

Die Immobilienpreise in Menslage werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Menslage besser einschätzen zu können.