Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werlte 2026

Hauspreise in Werlte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werlte liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 1.826 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werlte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werlte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werlte liegt aktuell bei 2.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werlte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Werlte zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.826 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.256 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,50 €/m² auf 7,05 €/m², was einer Steigerung von 28,2% gleichkommt. Während die Kaufpreise in den Jahren 2023 und Anfang 2024 phasenweise stagnierten oder leicht zurückgingen, zeigen beide Märkte seit Mitte 2024 wieder eine kontinuierliche Aufwärtstendenz.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,8 und 30,8 und liegt aktuell bei 26,7. Nach einem Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor bis Anfang 2024 auf 25,8, was auf überproportional steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen war. Seit 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor wieder, da beide Preiskomponenten nun annähernd parallel ansteigen.

In Werlte zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Volatilität: Nach einem Anstieg von 2.150 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.366 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.143 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.252 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,81 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 sanken die Kaufpreise um 9,4 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,2 % zulegten, wodurch sich die Renditeaussichten für Vermieter verbesserten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werlte kann man den Bodenrichtwert in Werlte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werlte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werlte liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werlte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werlte liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Werlte verzeichnet mit 2.256 €/m² bei Häusern und 2.252 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei der Häusermarkt mit einem Anstieg von 5,9 % zum Vorjahr deutlich moderater wächst als in den meisten Umlandgemeinden. Während Löningen mit 2.287 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Vrees bei Wohnungen mit 2.328 €/m² führt, zeigen Börger mit 2.188 €/m² bei Häusern und Löningen mit 2.019 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Spahnharrenstätte, Rastdorf oder Lorup bei Häusern Preissteigerungen von rund 7,5 % verzeichnen, während Werlte mit 5,9 % ähnlich moderat zulegt wie Lindern und Löningen mit jeweils 4,7 %. Bei Wohnungen liegt Werltes Anstieg von 2,6 % nahezu gleichauf mit den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von rund 3,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Werlte verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,05 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei Lähden mit 7,38 €/m² und Löningen mit 7,43 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Spahnharrenstätte, Rastdorf und Lorup mit je 7,03 bis 7,04 €/m² die günstigsten Mieten verlangen. Der Anstieg von 5,22 % bei Häusern liegt über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, lediglich Sögel verzeichnet mit 5,19 % einen ähnlich dynamischen Zuwachs.

Bei Wohnungen positioniert sich Werlte mit 7,81 €/m² gemeinsam mit Sögel und Lähden im oberen Preissegment der Region. Die Preissteigerung von 4,97 % fällt jedoch vergleichsweise moderat aus, während Lindern (Oldenburg) mit 6,48 % und Löningen mit 6,33 % deutlich stärkere Zuwachsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Werlte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werlte besser einschätzen zu können.