Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berge (Niedersachsen) 2026

Hauspreise in Berge (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berge (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.043 €/m² auf 2.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berge (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berge (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berge (Niedersachsen) liegt aktuell bei 1.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 1.668 €/m² auf 1.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berge (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Berge (Niedersachsen) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 2.043 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.108 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.269 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,70 €/m² auf 7,26 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,0 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berge (Niedersachsen) sind im Betrachtungszeitraum von 1.668 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.893 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,01 €/m² auf 7,29 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 21,3 % im gleichen Zeitraum. Während die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 eine volatile Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zeigten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich mit nur geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 24,1 im vierten Quartal 2021 erreichte und anschließend bis Ende 2025 auf Werte um 21 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berge (Niedersachsen) kann man den Bodenrichtwert in Berge (Niedersachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berge (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berge (Niedersachsen) liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berge (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berge (Niedersachsen) liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Berge (Niedersachsen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.269 €/m² mit einem Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen 1.893 €/m² kosten und um 3,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Berge damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen moderater ausfallen als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Kaufpreise für Häuser verzeichnen Dohren (Emsland) mit 2.563 €/m² und Herzlake mit 2.517 €/m², die mit Anstiegen von jeweils 7,5 % auch die stärksten Preisdynamiken aufweisen. Bei Wohnungen führt Ankum mit 2.075 €/m², während Menslage mit 1.503 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Berge (Niedersachsen) liegen mit 7,26 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten um 4,8% und die Wohnungsmieten um 2,2% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen Dohren (Emsland) mit 7,75 €/m² für Häuser und Herzlake mit 7,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Fürstenau mit 6,83 €/m² für Häuser und 6,73 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in den Nachbarstädten: Löningen verzeichnet mit 6,3% den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten, während Dohren (Emsland) mit 5,6% ebenfalls eine deutliche Steigerung aufweist. Die Häusermieten stiegen in fast allen Nachbarstädten mit über 5,0% stärker als in Berge (Niedersachsen), wobei Menslage mit nur 2,9% eine moderate Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Berge (Niedersachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berge (Niedersachsen) besser einschätzen zu können.