Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nortrup 2026

Hauspreise in Nortrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nortrup liegt aktuell bei 2.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.048 €/m² auf 2.282 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nortrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nortrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nortrup liegt aktuell bei 1.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.572 €/m² auf 1.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nortrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nortrup zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.048 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.282 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,4% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,91 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Zuwachs von 27,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten sinkender Faktoren verschob. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit einem Faktor von 30,0 und dem ersten Quartal 2023 mit 27,8.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nortrup zeigen über den Betrachtungszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 1.572 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.786 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,64 €/m², was eine Steigerung von 21,5 % bedeutet. Der Verlauf war dabei nicht linear, sondern zeigte mehrere Phasen mit Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 3,3 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 21,7 auf 19,1 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nortrup kann man den Bodenrichtwert in Nortrup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nortrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nortrup liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nortrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nortrup liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Nortrup verzeichnete bei Häusern einen Kaufpreis von 2.282 €/m² mit einem Anstieg von 5,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.786 €/m² mit 3,2% Steigerung deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Nortrup damit im unteren Preissegment, insbesondere Gehrde erreicht mit 2.519 €/m² für Häuser und 2.126 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise der Region.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit 6,4% bis 6,5% deutlich stärkere Preissteigerungen aufweisen als Nortrup, lediglich Menslage liegt mit 4,8% in einem ähnlichen Bereich. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während die meisten Nachbarorte Zuwächse um 5,1% verzeichnen, bleibt Menslage mit 1.503 €/m² und 2,4% Steigerung am günstigsten.

Mietspiegel der Region

Nortrup verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,55 €/m² mit einem Anstieg von 4,6% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,64 €/m² mit 2,0% deutlich moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Nortrup im Mittelfeld, wobei Gehrde mit 8,05 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Bippen mit 6,96 €/m² bzw. 7,09 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die überdurchschnittlich starke Dynamik bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Ankum und Badbergen verzeichnen mit 5,2% die höchsten Zuwächse, während Menslage mit nur 2,9% und 0,3% bei Wohnungen die geringste Preisentwicklung zeigt. Die Wohnungsmietpreise entwickelten sich in der gesamten Region deutlich homogener mit Steigerungen zwischen 3,2% und 3,4%, während Nortrup hier mit 2,0% unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Nortrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nortrup besser einschätzen zu können.