Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wietmarschen 2026

Hauspreise in Wietmarschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wietmarschen liegt aktuell bei 2.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.247 €/m² auf 2.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wietmarschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wietmarschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wietmarschen liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wietmarschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wietmarschen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.247 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.499 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,2% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.449 €/m² Mitte 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,48 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Anstieg von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 Anfang 2022 auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023, als stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen. Die Entwicklung zeigt, dass sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen in den vergangenen Jahren deutlich zugunsten der Mietpreisentwicklung verschoben hat.

In Wietmarschen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.339 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.120 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.221 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 6,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,9 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 14,1 % seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wietmarschen kann man den Bodenrichtwert in Wietmarschen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wietmarschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wietmarschen liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wietmarschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wietmarschen liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Wietmarschen verzeichnet mit 2.499 €/m² für Häuser und 2.221 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Während die Häuserpreise mit 8,3 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 2,9 % parallel zu den meisten Nachbarstädten.

Lingen (Ems) weist mit 2.903 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Nordhorn mit 2.720 €/m², während Georgsdorf mit 2.258 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt und als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,7 % verzeichnet. Bei den Wohnungen führt ebenfalls Lingen (Ems) mit 2.393 €/m², während Osterwald mit 1.635 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wietmarschen liegen im mittleren Bereich der Region: Während Häuser mit 8,29 €/m² etwas günstiger sind als in Nordhorn (8,61 €/m²) und Lingen (Ems) (8,66 €/m²), liegen die Wohnungsmieten mit 8,44 €/m² leicht über dem Niveau dieser Nachbarstädte. Deutlich niedrigere Mieten verzeichnen Emsbüren mit 7,14 €/m² für Häuser und Osterwald mit 7,47 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 5,6% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen liegt Wietmarschen im oberen Bereich der regionalen Preisentwicklung. Auffällig schwächer entwickelte sich Georgsdorf mit nur 2,7% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Wietmarschen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wietmarschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wietmarschen besser einschätzen zu können.