Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haselünne 2026

Hauspreise in Haselünne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haselünne liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haselünne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haselünne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haselünne liegt aktuell bei 2.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.033 €/m² auf 2.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haselünne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haselünne sind von 1.984 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 23,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,24 €/m² auf 8,02 €/m², was einem Anstieg von 28,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten und insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023 leicht rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 29,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise zeitweise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

In Haselünne zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.033 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.253 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.132 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.138 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichnen im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 6,42 €/m² auf 8,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sinkt zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 26,4 auf 22,1, wobei dieser Rückgang primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Anfang 2023 verursacht wird. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 5,1 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,8 %, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haselünne kann man den Bodenrichtwert in Haselünne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 442 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haselünne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haselünne liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haselünne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haselünne liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Haselünne verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.456 €/m² mit einer Steigerung von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.138 €/m² und 2,5 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Haselünne damit bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, weist aber die geringste Preissteigerung auf.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Dohren (Emsland) führt bei den Häuserpreisen mit 2.563 €/m² und einem Anstieg von 7,5 %, während Klein Berßen mit 2.530 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Stavern mit 2.231 €/m² und Lähden mit 2.241 €/m², während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit über 7 % deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Haselünne.

Mietspiegel der Region

In Haselünne liegen die Mietpreise bei 8,02 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im oberen Mittelfeld rangiert. Nur Bawinkel weist mit 8,46 €/m² höhere Hausmieten auf, während Meppen mit 8,41 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Haselünne mit 5,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders Klein Berßen und Dohren (Emsland) verzeichnen mit 5,7% und 5,6% deutlich stärkere Zuwächse bei den Wohnungsmieten, während die günstigsten Mieten in Stavern mit 7,08 €/m² für Häuser zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Haselünne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haselünne besser einschätzen zu können.