Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dohren (Emsland) 2026

Hauspreise in Dohren (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dohren (Emsland) liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dohren (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dohren (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dohren (Emsland) liegt aktuell bei 1.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.640 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.606 €/m² auf 1.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dohren (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dohren (Emsland) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.080 €/m² auf 2.563 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik war im vierten Quartal 2021 mit einem Anstieg von 10,0 % zum Vorquartal zu verzeichnen, während sich die Preisentwicklung seit 2023 mit moderaten quartalsweisen Veränderungen zwischen -2,1 % und 2,2 % stabilisiert hat. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,75 €/m², was einer Steigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 31,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 stagnierten oder sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,5 % anstiegen. Seit Anfang 2024 steigen beide Preiskomponenten wieder parallel, wodurch der Kaufpreisfaktor mit leichten Schwankungen bei etwa 27,0 bis 27,8 verharrt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dohren (Emsland) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.606 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.773 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.681 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,15 €/m² (Q3 2021) auf 7,69 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 23,0 im ersten Quartal 2022 auf 18,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufigen Entwicklungen von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 22,1 auf 19,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dohren (Emsland) kann man den Bodenrichtwert in Dohren (Emsland) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 61 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dohren (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dohren (Emsland) liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dohren (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dohren (Emsland) liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Dohren (Emsland) verzeichnet mit 2.563 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 5,8 % deutlich unter der Preisentwicklung der meisten Nachbarstädte. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.681 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region, während der Zuwachs von 2,5 % ebenfalls moderat ausfällt.

Die Nachbarstädte wie Herzlake, Gersten und Haselünne weisen bei Häusern mit 7,5 % deutlich stärkere Preisanstiege auf, während Bawinkel mit 2.238 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht. Berge (Niedersachsen) bildet mit 2.270 €/m² für Häuser das untere Ende der Preisskala, zeigt aber bei Wohnungen mit 5,1 % überdurchschnittliche Zuwächse.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dohren (Emsland) liegen mit 7,75 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Mit einem Anstieg von 5,16 % bei Häusern und 4,77 % bei Wohnungen zeigt sich eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten.

Während Bawinkel mit 8,46 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, verzeichnen Fürstenau mit 6,83 €/m² und Bippen mit 6,96 €/m² deutlich niedrigere Werte. Bei Wohnungen führt Haselünne mit 8,03 €/m² und einem starken Zuwachs von 5,66 %, während Fürstenau mit nur 6,73 €/m² und 3,38 % Steigerung am unteren Ende rangiert.

Die Immobilienpreise in Dohren (Emsland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dohren (Emsland) besser einschätzen zu können.