Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leer (Ostfriesland) 2026

Hauspreise in Leer (Ostfriesland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leer (Ostfriesland) liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.504 €/m² auf 2.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leer (Ostfriesland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leer (Ostfriesland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leer (Ostfriesland) liegt aktuell bei 2.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 2.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leer (Ostfriesland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leer (Ostfriesland) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.881 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,3 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,7 % gefallen sind, verzeichneten die Mietpreise im gleichen Zeitraum einen Zuwachs von 18,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 33,8 im dritten Quartal 2022 und sank seither deutlich auf 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Marktsegmente führte. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser um 18,4 % zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leer (Ostfriesland) zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.655 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.905 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.628 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.769 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender beziehungsweise stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Ende 2022 bis Anfang 2024. Seit Mitte 2024 schwächt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors deutlich ab, da die Kaufpreise wieder steigen während die Mietpreise weiterhin, aber weniger dynamisch zunehmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leer (Ostfriesland) kann man den Bodenrichtwert in Leer (Ostfriesland) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leer (Ostfriesland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leer (Ostfriesland) liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leer (Ostfriesland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leer (Ostfriesland) liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Leer (Ostfriesland) verzeichnet mit 2.881 €/m² für Häuser und 2.769 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern von 5,9 % fällt moderater aus als in Westoverledingen mit 10,9 % und Weener mit 9,5 %, während die Wohnungspreise mit 2,9 % nahezu identisch zu den Nachbarstädten stiegen.

Besonders niedrige Hauspreise weisen Jemgum mit 2.132 €/m² und Filsum mit 2.210 €/m² auf, während bei Wohnungen Weener mit 1.733 €/m² und Neukamperfehn mit 1.976 €/m² am günstigsten sind. Auffällig ist Jemgum, das trotz niedriger Hauspreise mit 3.139 €/m² die höchsten Wohnungspreise der gesamten Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leer (Ostfriesland) weist mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten um 5,3 % zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 6,7 % einen deutlich stärkeren Anstieg.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitliches Bild moderater Preisniveaus: Hesel verzeichnet mit 7,37 €/m² die niedrigsten Hausmieten, während Jemgum mit 7,60 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Steigerungsraten bei Wohnungen in den Nachbarstädten, die mit Werten zwischen 7,0 % und 7,6 % durchweg über dem Leeraner Niveau liegen, wobei Westoverledingen mit 7,6 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Leer (Ostfriesland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leer (Ostfriesland) besser einschätzen zu können.