Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukamperfehn 2026

Hauspreise in Neukamperfehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukamperfehn liegt aktuell bei 2.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.011 €/m² auf 2.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukamperfehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukamperfehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukamperfehn liegt aktuell bei 1.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 1.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukamperfehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neukamperfehn zeigten über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 2.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.290 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,9% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit 2.331 €/m² folgte eine Korrekturphase bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.257 €/m², bevor die Preise ab Mitte 2023 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,87 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, insbesondere während der Korrekturphase der Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, während die Mieten kontinuierlich stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukamperfehn zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.096 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.978 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,39 €/m², was einer Steigerung von 18,8 % entspricht. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisrückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 aus, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im zweiten Quartal 2022 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 20,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die negativen Veränderungsraten beim Kaufpreisfaktor ab dem vierten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 durchgehend anhielten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukamperfehn kann man den Bodenrichtwert in Neukamperfehn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neukamperfehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukamperfehn liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukamperfehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukamperfehn liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Neukamperfehn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.290 €/m² mit einer Steigerung von 5,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.978 €/m² und 2,7 % Zuwachs deutlich günstiger ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Neukamperfehn damit im mittleren Preissegment, wobei Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Neukamperfehn, die mit 2,7 % deutlich unter dem Häusermarkt liegt, während Nortmoor mit 2.706 €/m² das teuerste Wohnungspflaster der Region darstellt. Bei den Häuserpreisen verzeichnen Großefehn mit 7,0 % und Leer (Ostfriesland) mit 8,3 % die stärksten Zuwächse, während Filsum mit 2.210 €/m² die günstigste Nachbarstadt bleibt.

Mietspiegel der Region

In Neukamperfehn liegen die Mietpreise bei 7,48 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert. Mit einem Anstieg von 5,4% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen verzeichnet Neukamperfehn eine leicht überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden.

Leer (Ostfriesland) weist mit 8,93 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Hesel und Großefehn mit jeweils 7,37 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist die geringe Mietpreissteigerung bei Wohnungen in Großefehn (4,1%), Ihlow (4,0%) und Wiesmoor (4,0%), während Uplengen mit 7,6% die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neukamperfehn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukamperfehn besser einschätzen zu können.