Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weener 2026

Hauspreise in Weener

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weener liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weener sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weener

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weener liegt aktuell bei 1.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.662 €/m² auf 1.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weener sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weener zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.872 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,95 €/m² auf 7,55 €/m², entsprechend einer Steigerung von 26,9 % im selben Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen beim Kaufpreis von über 11 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,8 im ersten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,4, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2023, wo die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weener zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 1.729 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 23,9% gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, seitdem ist eine stetige Abwärtsbewegung erkennbar.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 21,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 20,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Effekt der Mietpreissteigerungen besonders seit Anfang 2023 den Faktor deutlich nach unten drückt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weener kann man den Bodenrichtwert in Weener heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weener

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weener liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weener

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weener liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weener zeigen die Kaufpreise eine moderate Entwicklung mit 2.213 €/m² für Häuser (+6,1 %) und 1.729 €/m² für Wohnungen (+2,7 %), womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld liegt. Deutlich höhere Häuserpreise verzeichnen Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² und Papenburg mit 2.528 €/m², während Bunde mit 2.082 €/m² günstiger bleibt.

Bei den Wohnungspreisen fällt Weener mit 1.729 €/m² besonders niedrig aus, während Jemgum mit 3.139 €/m² und Leer (Ostfriesland) mit 2.760 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Westoverledingen von +10,9 %, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit einheitlich +3,0 % nahezu gleichförmig wuchsen.

Mietspiegel der Region

Weener positioniert sich mit 7,55 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Leer (Ostfriesland) mit 8,93 €/m² bzw. 9,05 €/m² die höchsten Mietpreise aufweist und Lehe (Emsland) mit 7,15 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau der Nachbarstädte erreicht. Die Mietpreise für Wohnungen in Weener stiegen mit 7,3% überdurchschnittlich stark, wobei Westoverledingen mit 7,6% den höchsten Anstieg verzeichnete.

Bei den Häusern entwickelten sich die Mietpreise in Weener mit 5,0% nahezu parallel zum regionalen Durchschnitt, der zwischen 5,1% und 5,2% liegt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in der gesamten Region deutlich stärker zulegten als die Hausmieten, wobei Rhede (Ems) und Papenburg mit 5,6% die moderatesten Steigerungen bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Weener werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weener besser einschätzen zu können.