Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westoverledingen 2026

Hauspreise in Westoverledingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westoverledingen liegt aktuell bei 2.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 1.978 €/m² auf 2.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westoverledingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westoverledingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westoverledingen liegt aktuell bei 1.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 1.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westoverledingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Westoverledingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.978 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.373 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.149 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.327 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand bei 31,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westoverledingen zeigen von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.923 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.116 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.999 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,50 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten des Mietpreisniveaus verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westoverledingen kann man den Bodenrichtwert in Westoverledingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westoverledingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westoverledingen liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westoverledingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westoverledingen liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Westoverledingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.327 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 7,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.999 €/m² und 2,3 % Steigerung moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Bunde mit 2.082 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Westoverledingen mit 1.999 €/m² im unteren Drittel liegt, erreichen Nortmoor mit 2.706 €/m² und Detern mit 2.523 €/m² deutlich höhere Werte. Weener weist mit 9,5 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern auf, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine nahezu identische Veränderung von rund 3,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Westoverledingen weist mit 7,64 €/m² für Häuser und 8,05 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Wohnungsmieten mit 6,9% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 5,0%. Im regionalen Vergleich liegt Westoverledingen im unteren Mittelfeld, während Leer (Ostfriesland) mit 8,93 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Besonders niedrige Mieten finden sich in Bockhorst mit 7,25 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen sowie in Rhauderfehn mit 7,42 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in fast allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 5,6% und 7,6% stärker zulegten als die Hausmieten, die relativ einheitlich um etwa 5,0% bis 5,2% anstiegen.

Die Immobilienpreise in Westoverledingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westoverledingen besser einschätzen zu können.