Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aurich 2026

Hauspreise in Aurich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aurich liegt aktuell bei 2.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aurich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aurich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aurich liegt aktuell bei 2.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aurich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aurich zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.625 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.404 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.479 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,3 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,1. Dieser deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aurich zeigen im Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.403 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.705 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach kontinuierlich auf 2.452 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholten sich leicht auf aktuell 2.464 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,8 auf aktuell 24,9, wobei diese Entwicklung insbesondere seit Anfang 2023 durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Während im Jahr 2022 noch steigende Kaufpreise den Faktor stabilisierten, führte ab 2023 die Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors um insgesamt 16,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aurich kann man den Bodenrichtwert in Aurich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aurich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aurich liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aurich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aurich liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Aurich positioniert sich mit 2.479 €/m² für Häuser an der Spitze der regionalen Preisskala und liegt deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Großefehn mit 2.238 €/m² und Dunum mit 2.232 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Aurich erreicht mit 2.464 €/m² ebenfalls den Spitzenwert, während die Nachbarorte mit Preisen zwischen 596 €/m² in Neuschoo und 2.339 €/m² in Wiesmoor deutlich darunter liegen.

Die Preisentwicklung verläuft in Aurich gegenläufig: Während Häuser um 5,5 % zulegten, sanken die Wohnungspreise um 2,4 %. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Südbrookmerland mit 7,4 % und Großefehn mit 7,0 %, während Dunum mit nur 0,8 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aurich verzeichnet mit 8,23 €/m² sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Kommunen und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die durchweg unter 8,00 €/m² rangieren. Lediglich Südbrookmerland erreicht bei Wohnungen mit 8,17 €/m² ein vergleichbares Niveau, während Großefehn mit 7,37 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preissteigerungen in Aurich fallen mit 4,2% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten bei Häusern überwiegend über 5,0% liegen. Besonders Westerholt und Neuschoo zeigen mit jeweils über 5,4% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse im Vergleichszeitraum.

Die Immobilienpreise in Aurich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aurich besser einschätzen zu können.