Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großefehn 2026

Hauspreise in Großefehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großefehn liegt aktuell bei 2.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.047 €/m² auf 2.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großefehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großefehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großefehn liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großefehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großefehn zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 2.229 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Rückgang von -4,8 % im vierten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise auf einem Niveau, das etwa 3,8 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,81 €/m² auf 7,34 €/m², was einem Zuwachs von rund 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 30,6 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,3 sank. Diese Reduktion resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor rechnerisch verringern.

In Großefehn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.429 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.209 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,7 auf 24,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 9,1 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großefehn kann man den Bodenrichtwert in Großefehn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großefehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großefehn liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großefehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großefehn liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Großefehn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.229 €/m² mit einer Steigerung von 6,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.209 €/m² einen Rückgang von 1,8 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Großefehn damit im unteren Preissegment, deutlich unter Aurich mit 2.483 €/m² für Häuser und 2.469 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich positive Entwicklungen bei beiden Immobilienarten, wobei Friedeburg mit 7,5 % die höchste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig sind die Unterschiede bei Wohnungspreisen: Während Filsum mit 2.544 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen Neukamperfehn mit 1.976 €/m² und Hesel mit 2.049 €/m² deutlich darunter.

Mietspiegel der Region

Großefehn verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,34 €/m² und liegt damit unterhalb aller Nachbarstädte, während Aurich mit 8,25 €/m² das höchste Niveau erreicht. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Großefehn 7,42 €/m², was ebenfalls den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich darstellt – Moormerland führt hier mit 8,72 €/m².

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Großefehn eine Steigerung von 5,0 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die Hausmietpreise im Umland vergleichbare Zuwächse zwischen 5,0 % und 5,2 % aufweisen, stechen bei Wohnungen Neukamperfehn, Uplengen und Moormerland mit Anstiegen von jeweils rund 7,5 % hervor.

Die Immobilienpreise in Großefehn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großefehn besser einschätzen zu können.