Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stavern 2026

Hauspreise in Stavern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stavern liegt aktuell bei 2.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 1.826 €/m² auf 2.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stavern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stavern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stavern liegt aktuell bei 2.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.349 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stavern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stavern entwickelten sich von 1.826 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.229 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Schwankungen: Nach einem starken Wachstum in den Jahren 2021 und 2022 folgte 2023 eine Phase mit rückläufigen Kaufpreisen, bevor ab 2024 wieder eine stetige Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 7,07 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2022 auf 26,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen. In den letzten Quartalen stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 26,3, da beide Preiskomponenten nahezu parallel zulegten.

In Stavern zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.349 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.497 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,32 €/m² auf 7,82 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem kontinuierlicheren Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,6 Anfang 2022 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand um rund 5,9 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um etwa 18,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stavern kann man den Bodenrichtwert in Stavern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stavern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stavern liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stavern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stavern liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Stavern verzeichnet bei Häusern mit 2.229 €/m² einen der niedrigsten Kaufpreise unter den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 5,7 % zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau von Sögel, Werpeloh oder Haselünne mit jeweils 7,5 % liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Stavern mit 2.349 €/m² im oberen Preissegment, übertroffen nur von Klein Berßen mit 2.530 €/m².

Auffällig ist die mit 2,4 % unterdurchschnittliche Preisentwicklung bei Wohnungen in Stavern, während alle Nachbarstädte einheitlich 3,0 % Zuwachs verzeichnen. Die Preisspanne bei Häusern reicht von 2.210 €/m² in Werpeloh bis 2.493 €/m² in Meppen, während die Wohnungspreise zwischen 2.081 €/m² in Lähden und 2.530 €/m² in Klein Berßen variieren.

Mietspiegel der Region

Stavern verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,07 €/m² und bei Wohnungen 7,82 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Lediglich Werpeloh weist mit 7,05 €/m² minimal günstigere Hausmieten auf, während Meppen mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region erreicht.

Die Preissteigerung in Stavern fällt mit 4,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten überwiegend bei 5,0 % und höher liegen. Besonders Klein Berßen und Haselünne verzeichnen bei Wohnungen mit 5,7 % bzw. 5,7 % deutlich dynamischere Mietsteigerungen.

Die Immobilienpreise in Stavern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stavern besser einschätzen zu können.