Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klein Berßen 2026

Hauspreise in Klein Berßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klein Berßen liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 1.863 €/m² auf 2.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klein Berßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klein Berßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klein Berßen liegt aktuell bei 2.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klein Berßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klein Berßen stiegen von 1.863 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.307 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,63 €/m² auf 7,25 €/m², was einem Anstieg von 28,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise in einzelnen Quartalen stagnierten oder leicht zurückgingen, zeigten die Mietpreise eine konstantere Aufwärtsbewegung über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 25,6 und 30,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,5. Nach einem Höchststand von 30,7 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor bis Anfang 2024 auf 25,6, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Die anschließende Stabilisierung des Faktors bei rund 26,5 resultiert aus einem nahezu parallelen Anstieg von Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Klein Berßen zeigen eine deutliche Entwicklung mit maximal 2.666 €/m² im 3. Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.543 €/m² im 2. Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.416 €/m² im 3. Quartal 2021 bis zum Höchststand Mitte 2022 folgte ein Preisrückgang von insgesamt 4,6 % bis Anfang 2026, bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,39 €/m² auf 8,03 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,4 im 2. Quartal 2022 auf 26,4 im 2. Quartal 2026, was einen Rückgang um 21,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klein Berßen kann man den Bodenrichtwert in Klein Berßen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 52 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klein Berßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klein Berßen liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 7,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klein Berßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klein Berßen liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Klein Berßen verzeichnet bei Häusern einen Preisanstieg von 6,3% auf 2.307 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.543 €/m² und einem Zuwachs von 3,0% deutlich über den meisten Nachbarstädten rangieren. Im Vergleich dazu weist Dohren (Emsland) mit 2.563 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während die Wohnungspreise dort mit 1.681 €/m² am niedrigsten ausfallen.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend stärkere Preisanstiege von 7,5% bis 7,5%, insbesondere Stavern, Sögel und Herzlake, während bei Wohnungen alle umliegenden Städte einheitlich einen Anstieg von 3,0% verzeichnen. Auffällig ist die Preisspanne bei Wohnungen von 1.681 €/m² in Dohren (Emsland) bis 2.543 €/m² in Klein Berßen, während die Hauspreise mit Werten zwischen 2.210 €/m² in Werpeloh und 2.563 €/m² in Dohren (Emsland) homogener verteilt sind.

Mietspiegel der Region

Klein Berßen verzeichnet mit 7,25 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,5 % bzw. 5,2 % moderat gestiegen sind. Während die Wohnungsmieten nahezu identisch mit Haselünne (8,03 €/m²) liegen, bewegen sich die Hausmieten im Bereich von Lathen (7,24 €/m²).

Meppen weist mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Spahnharrenstätte (7,03 €/m²) und Werpeloh (7,05 €/m²) die günstigsten Hausmieten bieten. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Wohnungsmieten zwischen 5,2 % (Stavern) und 5,7 % (Sögel), was auf eine weitgehend einheitliche Entwicklung in der gesamten Region hindeutet.

Die Immobilienpreise in Klein Berßen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klein Berßen besser einschätzen zu können.