Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dassel 2026

Hauspreise in Dassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dassel liegt aktuell bei 1.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.568 €/m² auf 1.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dassel liegt aktuell bei 1.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 1.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dassel zeigen über den gesamten Zeitraum einen Anstieg von 1.568 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.834 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,0% entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.819 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.601 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise 2025 und 2026 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 5,82 €/m² auf 7,36 €/m², was einem Zuwachs von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 25,0 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026, in der die Mieten um 6,4% anstiegen, während die Kaufpreise um lediglich 2,7% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dassel zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.827 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.655 €/m² Ende 2024, bevor sich die Preise wieder auf 1.730 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 5,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 Mitte 2022 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Ende 2024 um 9,4 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,9 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dassel kann man den Bodenrichtwert in Dassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dassel liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dassel liegt aktuell bei 6,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Dassel verzeichnet mit 1.834 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, während Holzminden und Hardegsen mit 2.587 €/m² bzw. 2.583 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Bei Wohnungen liegt Dassel mit 1.730 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Hardegsen mit 1.996 €/m² und Moringen mit 1.791 €/m².

Die Preisentwicklung in Dassel zeigt mit 15,2% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der jedoch von Boffzen mit 21,6%, Stadtoldendorf mit 19,7% und Fürstenberg (Weser) mit 19,2% noch übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dassel mit 2,1% eine vergleichsweise moderate Steigerung, die nahe am regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

In Dassel liegen die Mietpreise mit 7,36 €/m² für Häuser und 6,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 6,6% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 4,6%. Während Einbeck mit 8,92 €/m² für Häuser und Hardegsen mit 7,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten in der Nachbarschaft aufweisen, bleiben Uslar und Bodenfelde mit jeweils unter 7,00 €/m² für Häuser günstiger als Dassel.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Hardegsen, Moringen und Einbeck bei Wohnungen Steigerungen von über 7,0% verzeichneten, ging in Deensen der Wohnungsmietpreis um 1,0% zurück. Die Hausmieten entwickelten sich in der gesamten Region positiv, wobei Stadtoldendorf mit 5,1% trotz niedriger Ausgangsbasis ein überdurchschnittliches Wachstum aufwies.

Die Immobilienpreise in Dassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dassel besser einschätzen zu können.