Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürstenau 2026

Hauspreise in Fürstenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürstenau liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.017 €/m² auf 2.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürstenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fürstenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürstenau liegt aktuell bei 1.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 1.690 €/m² auf 1.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürstenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fürstenau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wellenförmige Entwicklung: Von 2.017 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.244 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.073 €/m² zurück und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.249 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,5 auf 27,5, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 merklich sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verschob.

In Fürstenau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.690 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.922 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,53 €/m² auf 6,72 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2024 ist seit Mitte 2024 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend erkennbar.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fürstenau kann man den Bodenrichtwert in Fürstenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fürstenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürstenau liegt aktuell bei 6,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fürstenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürstenau liegt aktuell bei 6,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 6,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Fürstenau verzeichnet mit 2.249 €/m² für Häuser und 1.922 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während Ankum mit 2.440 €/m² bei Häusern und Thuine mit 2.149 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die Preissteigerung in Fürstenau fällt mit 5,1 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders Freren, Lengerich (Emsland) und Thuine verzeichnen bei Häusern mit 7,5 % die stärksten Preissteigerungen, während die Wohnungspreise dort mit rund 3,0 % auf ähnlichem Niveau wie in Fürstenau liegen. Die übrigen Nachbarstädte wie Voltlage, Merzen und Bippen zeigen bei beiden Immobilienarten mit 6,4 % bzw. 5,1 % eine einheitlich dynamischere Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Fürstenau weist mit 6,82 €/m² für Häuser und 6,72 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während alle Nachbarstädte deutlich höhere Werte erreichen. Besonders Lengerich (Emsland) und Thuine heben sich mit Mieten für Häuser von 7,67 €/m² beziehungsweise 7,65 €/m² ab, was einem Aufschlag von über 12 % gegenüber Fürstenau entspricht.

Die Mietpreisentwicklung in Fürstenau fällt mit 4,3 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häusermieten überwiegend um 5,0 % bis 5,2 % gestiegen sind. Auffällig stark entwickelten sich die Wohnungsmieten in Freren und Lengerich (Emsland) mit Zuwächsen von jeweils 5,6 %.

Die Immobilienpreise in Fürstenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürstenau besser einschätzen zu können.