Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Einbeck 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Einbeck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Einbeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.424 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Einbeck liegt durchschnittlich bei ca. 1.686 €/m².
Hauspreise in Einbeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Einbeck liegt aktuell bei 2.424 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 14,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.114 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.075 €/m² auf 2.424 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Einbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Einbeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Einbeck liegt aktuell bei 1.686 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.647 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.620 €/m² auf 1.686 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Einbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Einbeck.
Wie haben sich die Hauspreise in Einbeck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Einbeck zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.075 €/m² auf 2.424 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,8 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.486 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.123 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,03 €/m² auf 8,93 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 27,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,3 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise deutlich korrigierten, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.397 €/m² | 7,44 €/m² | 26.8 | +6.5% |
| 2023 | 2.347 €/m² | 7,94 €/m² | 24.6 | -8.3% |
| 2024 | 2.288 €/m² | 8,41 €/m² | 22.7 | -7.9% |
| 2025 | 2.167 €/m² | 8,57 €/m² | 21.1 | -7.1% |
| 2026 | 2.329 €/m² | 8,85 €/m² | 21.9 | +4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Einbeck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Einbeck zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.620 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.751 €/m², um anschließend kontinuierlich auf 1.686 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,97 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 7,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,6 auf 18,6, was einen Rückgang um 17,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Rentabilität verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.746 €/m² | 6,23 €/m² | 23.3 | +2.4% |
| 2023 | 1.649 €/m² | 6,52 €/m² | 21.1 | -9.7% |
| 2024 | 1.603 €/m² | 6,79 €/m² | 19.7 | -6.8% |
| 2025 | 1.643 €/m² | 7,14 €/m² | 19.2 | -2.5% |
| 2026 | 1.677 €/m² | 7,49 €/m² | 18.7 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Einbeck.
Aktuelle Grundstückspreise in Einbeck 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Einbeck kann man den Bodenrichtwert in Einbeck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Einbeck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Einbeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Einbeck liegt aktuell bei 8,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,44 €/m² | +5.3% | 5,57 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² | +6.7% | 5,96 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | +5.9% | 6,48 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² | +2.0% | 6,55 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² | +3.3% | 6,77 €/m² | 12,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Einbeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Einbeck liegt aktuell bei 7,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,23 €/m² | +3.6% | 5,36 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² | +4.5% | 5,71 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² | +4.3% | 5,81 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² | +5.1% | 6,18 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² | +4.9% | 6,50 €/m² | 12,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Einbeck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Einbeck verzeichnet mit 2.424 €/m² für Häuser ein Preisniveau im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 14,7 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Einbeck mit 1.686 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 2,4 % moderat ausfällt.
Die höchsten Hauspreise weist Northeim mit 2.592 €/m² auf, gefolgt von Moringen mit 2.445 €/m², während Freden (Leine) mit 1.835 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Delligsen mit 19,7 % und Stadtoldendorf mit 19,7 %, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit rund 3,0 % relativ einheitlich stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 1.836 €/m² | +4.8% | 1.001 €/m² | +2.0% |
| Bad Gandersheim | 1.891 €/m² | +9.9% | 1.163 €/m² | +3.0% |
| Moringen | 2.446 €/m² | +9.6% | 1.792 €/m² | +3.0% |
| Kalefeld | 1.962 €/m² | +9.8% | 1.580 €/m² | +3.0% |
| Northeim | 2.592 €/m² | +8.5% | 1.872 €/m² | +3.0% |
| Delligsen | 2.363 €/m² | +19.7% | 1.093 €/m² | +3.0% |
| Dassel | 1.840 €/m² | 0.0% | 1.736 €/m² | 0.0% |
| Lamspringe | 1.866 €/m² | +7.6% | 621 €/m² | +3.0% |
| Alfeld (Leine) | 2.279 €/m² | +7.6% | 1.820 €/m² | +3.0% |
| Stadtoldendorf | 2.134 €/m² | +19.7% | 1.086 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Einbeck weist mit 8,93 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise auf und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Northeim erreicht mit 8,46 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen ähnlich hohe Werte, während Freden (Leine) mit 6,79 €/m² und 6,41 €/m² sowie Stadtoldendorf mit 5,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten verzeichnen.
Die Mietpreisentwicklung in Einbeck fällt mit 4,81 % bei Häusern und 6,78 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungen häufig über 5 % liegen. Besonders auffällig ist Dassel mit 0,0 % Veränderung in beiden Kategorien, während Bad Gandersheim mit 7,18 % bei Wohnungen die stärkste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 6,79 €/m² | +2.7% | 6,41 €/m² | +1.3% |
| Bad Gandersheim | 7,59 €/m² | +5.1% | 6,87 €/m² | +7.2% |
| Moringen | 8,40 €/m² | +5.1% | 7,37 €/m² | +7.1% |
| Kalefeld | 7,27 €/m² | +5.1% | 6,49 €/m² | +7.1% |
| Northeim | 8,46 €/m² | +5.1% | 7,69 €/m² | +7.0% |
| Delligsen | 6,88 €/m² | +5.0% | 6,43 €/m² | +5.2% |
| Dassel | 7,39 €/m² | 0.0% | 6,81 €/m² | 0.0% |
| Lamspringe | 7,57 €/m² | +5.1% | 6,48 €/m² | +4.5% |
| Alfeld (Leine) | 8,16 €/m² | +5.2% | 7,18 €/m² | +4.5% |
| Stadtoldendorf | 6,99 €/m² | +5.1% | 5,96 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Einbeck?
Die Immobilienpreise in Einbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Einbeck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Einbeck
Die Hauspreise in Einbeck sind von 2.075 €/m² Q3 2021 auf 2.424 €/m² gestiegen (16,82%). Die Wohnungspreise sind von 1.620 €/m² auf 1.686 €/m² gestiegen (4,07%).
Aktuell kosten Häuser in Einbeck durchschnittlich 2.424 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.686 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 12 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 14,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,35%. Die Mietpreise für Häuser in Einbeck haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Einbeck liegt aktuell bei 22,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 18,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Einbeck ihren Höchstwert von 2.486 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.075 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.787 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.590 €/m² im Q2 2024.