Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfeld (Leine) 2026

Hauspreise in Alfeld (Leine)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alfeld (Leine) liegt aktuell bei 2.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alfeld (Leine) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alfeld (Leine)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alfeld (Leine) liegt aktuell bei 1.813 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 1.813 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alfeld (Leine) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Alfeld (Leine) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.881 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.271 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,43 €/m² auf 8,13 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei Schwankungen, wobei insbesondere die Kaufpreise zwischen Ende 2023 und Mitte 2024 stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,0 im vierten Quartal 2023 und 25,9 im ersten Quartal 2022, was auf unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Märkte hinweist. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultieren aus Phasen, in denen die Kaufpreise überproportional stiegen – besonders im ersten Quartal 2022 mit 8,5 % Kaufpreiswachstum bei nur 1,69 % Mietsteigerung – sowie aus Phasen mit stärkeren Mietsteigerungen wie im vierten Quartal 2023 mit 4,64 % Mietpreiswachstum bei rückläufigen Kaufpreisen.

In Alfeld (Leine) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Von 1.758 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.930 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.813 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 5,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alfeld (Leine) kann man den Bodenrichtwert in Alfeld (Leine) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alfeld (Leine)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alfeld (Leine) liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alfeld (Leine)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alfeld (Leine) liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alfeld (Leine) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.271 €/m² und für Wohnungen bei 1.813 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau erreicht. Während Diekholzen mit 2.896 €/m² für Häuser und 1.987 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Freden (Leine) mit 1.835 €/m² für Häuser und Lamspringe mit 621 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region.

Die Preissteigerung für Häuser in Alfeld (Leine) fällt mit 5,5% deutlich moderater aus als in Delligsen und Eschershausen, die beide mit rund 19,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Alfeld (Leine) mit 2,4% eine unterdurchschnittliche Entwicklung, die deutlich unter den 2,99% der meisten Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Alfeld (Leine) liegt mit einem Mietpreis von 8,13 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Gronau (Leine) mit 8,48 €/m² und insbesondere Diekholzen mit 10,11 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Freden (Leine) und Delligsen mit 6,79 €/m² bzw. 6,88 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich mit 7,15 €/m² ebenfalls eine mittlere Positionierung, während Gronau (Leine) und Diekholzen erneut die Spitzenpreise markieren.

Die Preisentwicklung in Alfeld (Leine) fällt mit 4,4% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo insbesondere Lamspringe, Eime und Gronau (Leine) bei Häusern Steigerungen um 5,1% verzeichneten. Auffällig niedrige Zuwächse zeigen Sibbesse und Freden (Leine) mit lediglich 1,3% bzw. 1,3% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Alfeld (Leine) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfeld (Leine) besser einschätzen zu können.