Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freden (Leine) 2026

Hauspreise in Freden (Leine)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freden (Leine) liegt aktuell bei 1.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 1.506 €/m² auf 1.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freden (Leine) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freden (Leine)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freden (Leine) liegt aktuell bei 1.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 963 €/m² auf 1.000 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freden (Leine) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Freden (Leine) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine Aufwärtsentwicklung von 1.506 €/m² auf 1.833 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer Phase stark steigender Preise bis Anfang 2022, gefolgt von einer Korrektur in der zweiten Jahreshälfte 2023, bevor ab Ende 2023 wieder ein moderater Aufwärtstrend einsetzte. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,32 €/m² auf 6,78 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,2 und 25,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,5. Die deutlichen Schwankungen resultierten aus phasenweise unterschiedlich starken Veränderungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2023 stark steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen den Faktor auf sein Minimum drückten, während Ende 2022 überproportional steigende Kaufpreise den Höchstwert verursachten.

In Freden (Leine) verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen Anstieg von 963 €/m² auf den Höchstwert von 1.098 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 932 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem kontinuierlichen Anstieg auf aktuell 1.000 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,22 €/m² auf 6,40 €/m² mit einem nahezu durchgängig steigenden Trend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,7 im dritten Quartal 2022 auf derzeit 13,0 im zweiten Quartal 2026, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand eine Korrektur von rund 9,0 % erfuhren, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 16,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freden (Leine) kann man den Bodenrichtwert in Freden (Leine) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freden (Leine)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freden (Leine) liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 6,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freden (Leine)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freden (Leine) liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Freden (Leine) weist mit 1.833 €/m² für Häuser und 1.000 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise mit 5,96 % zum Vorjahr stiegen, legten die Wohnungspreise um 2,91 % zu, womit beide Segmente unter dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte liegen.

Besonders deutlich wird der Preisunterschied zu Diekholzen mit 2.896 €/m² für Häuser und Sibbesse mit 1.907 €/m² für Wohnungen. Delligsen verzeichnete mit 19,72 % die höchste Preissteigerung bei Häusern, während Lamspringe mit 621 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Freden (Leine) weist mit 6,78 €/m² für Häuser und 6,40 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während Diekholzen mit 10,11 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegt Einbeck mit 8,92 €/m² bzw. 7,55 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau von Freden (Leine).

Die Preisentwicklung in Freden (Leine) zeigt mit 4,79 % bei Häusern und 3,90 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten in Bad Gandersheim und Einbeck bei Wohnungen mit 7,18 % bzw. 7,24 %, während Sibbesse mit nur 2,83 % bei Häusern und 1,33 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Freden (Leine) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freden (Leine) besser einschätzen zu können.