Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Gandersheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Gandersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Gandersheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.894 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Gandersheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.165 €/m².
Hauspreise in Bad Gandersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Gandersheim liegt aktuell bei 1.894 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.635 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 1.608 €/m² auf 1.894 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Gandersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Gandersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Gandersheim liegt aktuell bei 1.165 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.116 €/m² auf 1.165 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Gandersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Gandersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Gandersheim entwickelt (2020-2026)?
In Bad Gandersheim zeigen die Kaufpreise für Häuser einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.608 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.932 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich bis auf 1.647 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 1.894 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 18,9 und 25,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,8. Nach einem Höchststand von 25,0 Mitte 2022 sank der Faktor bis Mitte 2025 auf 18,9, was auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der anschließende Wiederanstieg auf 20,8 resultiert aus der stärkeren prozentualen Erholung der Kaufpreise im Vergleich zu den moderateren Mietpreissteigerungen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.867 €/m² | 6,32 €/m² | 24.6 | +6.7% |
| 2023 | 1.831 €/m² | 6,75 €/m² | 22.6 | -8.1% |
| 2024 | 1.784 €/m² | 7,14 €/m² | 20.8 | -7.9% |
| 2025 | 1.682 €/m² | 7,29 €/m² | 19.2 | -7.7% |
| 2026 | 1.817 €/m² | 7,54 €/m² | 20.1 | +4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Gandersheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Gandersheim zeigen seit 2021 einen Rückwärtstrend: Nach einem Höchststand von 1.202 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.165 €/m², was einem Rückgang von rund 3,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 5,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 17,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 14,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger rechnerisch verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.205 €/m² | 5,67 €/m² | 17.7 | +2.5% |
| 2023 | 1.138 €/m² | 5,93 €/m² | 16.0 | -9.7% |
| 2024 | 1.106 €/m² | 6,19 €/m² | 14.9 | -6.8% |
| 2025 | 1.133 €/m² | 6,50 €/m² | 14.5 | -2.4% |
| 2026 | 1.160 €/m² | 6,82 €/m² | 14.2 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Gandersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Gandersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Gandersheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Gandersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Gandersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Gandersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Gandersheim liegt aktuell bei 7,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,32 €/m² | +5.1% | 5,86 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² | +6.7% | 6,25 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² | +5.8% | 6,74 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | +2.1% | 6,92 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² | +3.4% | 7,11 €/m² | 10,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Gandersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Gandersheim liegt aktuell bei 6,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,67 €/m² | +3.3% | 5,43 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² | +4.5% | 5,74 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² | +4.3% | 5,90 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² | +5.1% | 6,28 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² | +5.0% | 6,57 €/m² | 10,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Gandersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Gandersheim verzeichnet mit 1.894 €/m² für Häuser einen vergleichsweise moderaten Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 15,9 % zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Bad Gandersheim mit 1.165 €/m² im unteren Mittelfeld, während die Preisentwicklung von 2,8 % eher moderat ausfällt.
Die höchsten Hauspreise finden sich in Northeim mit 2.592 €/m² und Einbeck mit 2.421 €/m², während Bad Grund mit 1.466 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Delligsen mit einem Anstieg von 19,7 % bei den Hauspreisen, während Lamspringe mit 621 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 1.836 €/m² | +4.8% | 1.001 €/m² | +2.0% |
| Lamspringe | 1.866 €/m² | +7.6% | 621 €/m² | +3.0% |
| Kalefeld | 1.962 €/m² | +9.8% | 1.580 €/m² | +3.0% |
| Einbeck | 2.421 €/m² | +9.6% | 1.684 €/m² | +3.0% |
| Seesen | 2.065 €/m² | +3.0% | 1.195 €/m² | +0.4% |
| Bockenem | 2.057 €/m² | +7.6% | 1.522 €/m² | +3.0% |
| Bad Grund | 1.466 €/m² | +2.7% | 1.079 €/m² | +5.2% |
| Delligsen | 2.363 €/m² | +19.7% | 1.093 €/m² | +3.0% |
| Alfeld (Leine) | 2.279 €/m² | +7.6% | 1.820 €/m² | +3.0% |
| Northeim | 2.592 €/m² | +8.5% | 1.872 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Bad Gandersheim liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,6 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Einbeck mit 8,92 €/m² und Northeim mit 8,46 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Freden (Leine) mit 6,79 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen zeigt Bad Gandersheim mit 6,88 €/m² ebenfalls moderate Preise, liegt jedoch unter den Spitzenreitern Northeim (7,69 €/m²) und Einbeck (7,55 €/m²).
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Wohnungen in Bad Gandersheim mit 7,17 % einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Einbeck mit 7,24 % und Kalefeld mit 7,1 % übertroffen wird. Bei Häusern liegt die Steigerung mit 5,26 % im regionalen Durchschnitt, während Freden (Leine) und Seesen mit jeweils unter 3 % deutlich moderatere Entwicklungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 6,79 €/m² | +2.7% | 6,41 €/m² | +1.3% |
| Lamspringe | 7,57 €/m² | +5.1% | 6,48 €/m² | +4.5% |
| Kalefeld | 7,27 €/m² | +5.1% | 6,49 €/m² | +7.1% |
| Einbeck | 8,92 €/m² | +5.1% | 7,55 €/m² | +7.2% |
| Seesen | 7,89 €/m² | +2.7% | 6,83 €/m² | +1.0% |
| Bockenem | 7,31 €/m² | +5.2% | 7,08 €/m² | +4.6% |
| Bad Grund | 7,42 €/m² | +5.1% | 6,21 €/m² | +5.8% |
| Delligsen | 6,88 €/m² | +5.0% | 6,43 €/m² | +5.2% |
| Alfeld (Leine) | 8,16 €/m² | +5.2% | 7,18 €/m² | +4.5% |
| Northeim | 8,46 €/m² | +5.1% | 7,69 €/m² | +7.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Gandersheim?
Die Immobilienpreise in Bad Gandersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Gandersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Gandersheim
Die Hauspreise in Bad Gandersheim sind von 1.608 €/m² Q3 2021 auf 1.894 €/m² gestiegen (17,79%). Die Wohnungspreise sind von 1.116 €/m² auf 1.165 €/m² gestiegen (4,39%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Gandersheim durchschnittlich 1.894 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.165 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 12 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 15,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,76%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Gandersheim haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Gandersheim liegt aktuell bei 20,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 14,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Gandersheim ihren Höchstwert von 1.932 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.608 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.228 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.100 €/m² im Q2 2024.