Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadtoldendorf 2026

Hauspreise in Stadtoldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadtoldendorf liegt aktuell bei 2.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 24,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 42,3% gestiegen – von 1.504 €/m² auf 2.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadtoldendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadtoldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadtoldendorf liegt aktuell bei 1.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.038 €/m² auf 1.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadtoldendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stadtoldendorf zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.504 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.140 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 42,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,46 €/m² auf 7,01 €/m², was einem Anstieg von 28,4% gleichkommt. Besonders ausgeprägt war die Kaufpreisentwicklung im ersten Quartal 2026 mit einem Sprung um 15,8% gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 21,2 und 26,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,4. Die Entwicklung zeigt, dass Kaufpreise tendenziell stärker anstiegen als Mietpreise, was sich in den Schwankungen des Kaufpreisfaktors widerspiegelt – nach einem Höchststand von 26,4 im vierten Quartal 2022 folgte zunächst ein Rückgang auf 21,2 im dritten Quartal 2025, bevor der Faktor durch überdurchschnittliche Kaufpreissteigerungen wieder auf 25,4 anstieg.

In Stadtoldendorf zeigen sich bei Wohnungen über den Zeitraum von 2021 bis 2026 unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 1.124 €/m², sanken dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.044 €/m² ab und stiegen anschließend wieder kontinuierlich auf 1.090 €/m² im zweiten Quartal 2026 an. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 4,84 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 5,98 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 kontinuierlich auf 14,9 Anfang 2026, bevor er zuletzt wieder leicht auf 15,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024, während ab 2025 beide Preiskomponenten wieder anstiegen, wobei die Kaufpreissteigerungen moderat ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stadtoldendorf kann man den Bodenrichtwert in Stadtoldendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stadtoldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadtoldendorf liegt aktuell bei 7,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadtoldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadtoldendorf liegt aktuell bei 5,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Stadtoldendorf verzeichnet mit 2.140 €/m² für Häuser einen im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittlichen Preis, wobei die Region insgesamt ein moderates Preisniveau aufweist. Der Kaufpreis für Häuser stieg mit 24,6 % deutlich stärker als in den Nachbargemeinden, während die Wohnungspreise mit 1.090 €/m² und einem Anstieg von 2,7 % relativ stabil blieben.

Holzminden weist mit 2.587 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Bevern (Holzminden) mit 2.456 €/m², während Dassel mit 1.840 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungspreisen liegt Halle (Weserbergland) mit 1.387 €/m² an der Spitze, während Duingen mit 930 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Mietspiegel der Region

Stadtoldendorf weist bei Häusern mit 7,01 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Mietpreis auf und liegt damit unter den Werten von Holzminden (8,84 €/m²), Bevern (Holzminden) (7,92 €/m²) und Duingen (7,91 €/m²), während bei Wohnungen mit 5,98 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region erreicht wird. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit +5,3% bei Häusern und +6,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse, die insbesondere im Wohnungssegment höher ausfallen als in den meisten Nachbarstädten.

Auffällig ist die stark divergierende Entwicklung in Deensen, wo Häuser nur um 1,9% anstiegen und Wohnungen um -1,0% zurückgingen, sowie in Dassel mit 0,0% Veränderung in beiden Segmenten. Im regionalen Vergleich zeigt Stadtoldendorf trotz günstiger Ausgangslage eine dynamische Preisentwicklung, die dem allgemeinen Trend in den meisten Nachbarstädten von rund 5% Steigerung folgt.

Die Immobilienpreise in Stadtoldendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadtoldendorf besser einschätzen zu können.