Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalefeld 2026

Hauspreise in Kalefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalefeld liegt aktuell bei 1.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.666 €/m² auf 1.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalefeld liegt aktuell bei 1.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.513 €/m² auf 1.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kalefeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.013 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.747 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor eine Erholung auf 1.961 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 27,1 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 20,6, wobei sich dieser Rückgang durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen erklärt. Im ersten und zweiten Quartal 2026 stieg der Kaufpreisfaktor wieder auf 22,5, da die Kaufpreise mit 9,2 % zum Vorquartal deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit 2,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalefeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.513 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.676 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.505 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 1.580 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 5,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,7 auf 20,3, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalefeld kann man den Bodenrichtwert in Kalefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 57 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kalefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalefeld liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kalefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalefeld liegt aktuell bei 6,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 5,11 €/m² auf 6,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Kalefeld verzeichnet mit 15,0 % die höchste Preissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Standorten und liegt mit 1.961 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Die Wohnungspreise entwickelten sich mit 2,1 % auf 1.580 €/m² deutlich moderater, wobei Kalefeld bei den Wohnungspreisen über dem Niveau von Bad Grund (1.079 €/m²) und Bad Gandersheim (1.162 €/m²) liegt.

Im regionalen Vergleich weist Northeim mit 2.592 €/m² für Häuser und 1.871 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Bad Grund mit 1.466 €/m² bzw. 1.079 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bemerkenswert sind die ebenfalls hohen Preissteigerungen bei Häusern in Bad Gandersheim (9,9 %), Katlenburg-Lindau (9,7 %) und Einbeck (9,6 %).

Mietspiegel der Region

Kalefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,27 €/m² und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere deutlich niedriger als Einbeck mit 8,92 €/m² und Northeim mit 8,46 €/m². Bei den Wohnungsmieten beträgt der Quadratmeterpreis 6,49 €/m², was ebenfalls im unteren Bereich der Region angesiedelt ist, während Northeim mit 7,69 €/m² und Einbeck mit 7,55 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preisentwicklung zeigt in Kalefeld einen Anstieg von 4,6 % bei Häusern und 6,6 % bei Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung aufweisen. Auffällig ist die schwache Preisentwicklung in Seesen mit nur 1,0 % bei Wohnungen sowie die Stagnation in Clausthal-Zellerfeld mit 0,0 % Veränderung in beiden Segmenten.

Die Immobilienpreise in Kalefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalefeld besser einschätzen zu können.