Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deensen 2026

Hauspreise in Deensen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deensen liegt aktuell bei 2.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 24,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 40,1% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 2.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deensen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deensen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deensen liegt aktuell bei 1.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 1.070 €/m² auf 1.107 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deensen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Deensen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.609 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.254 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 40,1% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.018 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis Mitte 2023, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2026 wieder stark anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 5,54 €/m² auf 7,0 €/m² moderater und verzeichneten erst ab Ende 2025 eine beschleunigte Dynamik mit Zuwächsen von 1,6% und 1,2% in den ersten beiden Quartalen 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 24,2 auf 26,8, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchststand erreichte. Die Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise bei moderaten Mietpreissteigerungen getrieben, während der Rückgang 2023 und 2024 auf einen deutlichen Kaufpreisverfall bei stabilen bis leicht steigenden Mieten zurückzuführen war. Der erneute Anstieg ab Anfang 2026 resultierte aus einer Kombination von kräftig steigenden Kaufpreisen und zunächst moderater Mietpreisentwicklung, die sich erst im zweiten Quartal 2026 beschleunigte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Deensen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 1.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.107 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem Höchststand von 1.179 €/m² im dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Preisverfall einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 4,88 €/m² auf 5,94 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht. In einzelnen Quartalen waren teils gegenläufige Entwicklungen zu beobachten, wie im zweiten Quartal 2026, als die Kaufpreise um 0,35 % stiegen, während die Mietpreise um 1,82 % sanken.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 18,3 im dritten Quartal 2021 auf 15,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der Höchstwert des Faktors lag bei 19,1 in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise ihr Maximum erreichten, während die Mietpreisentwicklung noch moderat verlief. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten parallel zu den Kaufpreisrückgängen ab Ende 2022, wobei die kontinuierlich steigenden Mietpreise diesen Effekt zusätzlich verstärkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deensen kann man den Bodenrichtwert in Deensen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 67 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Deensen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deensen liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deensen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deensen liegt aktuell bei 5,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 4,88 €/m² auf 5,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Deensen verzeichnet mit 2.254 €/m² für Häuser eine mittlere Preisentwicklung im regionalen Vergleich und liegt dabei unter dem Niveau von Holzminden (2.587 €/m²) und Boffzen (2.568 €/m²), aber deutlich über Dassel (1.840 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Deensen mit 1.107 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Boffzen mit 1.654 €/m² und Dassel mit 1.735 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Häusern in Deensen um 24,5 % zum Vorjahr, der deutlich über dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt, während die Wohnungspreise mit 2,6 % nur moderat zulegten. Dassel zeigt als einzige Nachbarstadt keine Veränderung bei beiden Immobilientypen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern durchweg Steigerungen zwischen 14,4 % und 21,6 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Deensen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,0 €/m² einen Wert im unteren Mittelfeld der Region, während die Hausmieten mit 5,1% zum Vorjahr stiegen. Die Wohnungsmieten liegen mit 5,94 €/m² ebenfalls im unteren Bereich und weisen mit 5,7% die höchste Steigerungsrate bei Wohnungen in der gesamten Nachbarschaft auf.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Boffzen mit 8,86 €/m² und Holzminden mit 8,84 €/m², während Eschershausen mit 6,82 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Auffällig ist, dass Dassel als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, während Boffzen trotz hoher Mieten nur geringe Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Deensen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deensen besser einschätzen zu können.