Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barßel 2026

Hauspreise in Barßel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barßel liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barßel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barßel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barßel liegt aktuell bei 2.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.127 €/m² auf 2.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barßel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Barßel zeigen die Hauspreise von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.917 €/m² auf 2.209 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: einer starken Wachstumsphase bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.237 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden moderaten Erholung ab Anfang 2024. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,88 €/m² auf 7,54 €/m², was einem Zuwachs von 28,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 24,4, wobei der Rückgang von 29,7 im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert besonders markant ausfällt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024.

In Barßel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.230 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Zuwachs von 23,1% gleichkommt. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.305 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreise phasenweise sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barßel kann man den Bodenrichtwert in Barßel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barßel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barßel liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barßel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barßel liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Barßel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.209 €/m² mit einer Steigerung von 3,1% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.230 €/m² mit 2,2% Zuwachs liegen. Damit positioniert sich Barßel im unteren Preissegment der Region, deutlich unter dem Spitzenreiter Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen.

Unter den Nachbarstädten weist Saterland mit 2.098 €/m² die niedrigsten Häuserpreise auf, während Edewecht und Westerstede mit 2.698 €/m² bzw. 2.686 €/m² im gehobenen Segment liegen. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Ostrhauderfehn, Detern und Filsum mit jeweils 6,6% Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Barßel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,54 €/m² und für Wohnungen 7,41 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld liegt. Während Bad Zwischenahn mit 9,61 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Saterland mit 7,29 €/m² bzw. 7,27 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Barßel fällt mit 4,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Steigerungsraten um 5,0% verzeichnen, während bei Wohnungen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Apen mit 7,8% und Edewecht mit 7,7% besonders deutliche Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Barßel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barßel besser einschätzen zu können.