Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Filsum 2026

Hauspreise in Filsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Filsum liegt aktuell bei 2.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Filsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Filsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Filsum liegt aktuell bei 2.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Filsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Filsum zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 1.947 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.270 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.068 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.220 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,90 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,3 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 24,2 Anfang 2025 sank und sich zuletzt bei 24,6 stabilisierte. Dieser Rückgang des Faktors bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen resultierte daraus, dass die Kaufpreise ab Mitte 2022 fielen oder stagnierten, während die Mieten durchgehend zulegten.

In Filsum stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.556 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei sich nach einem Höchststand von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2022 ein Rückgang einstellte, der bis Anfang 2024 anhielt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m² und zeigten einen kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um über 5 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um mehr als 19 % zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Filsum kann man den Bodenrichtwert in Filsum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Filsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Filsum liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Filsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Filsum liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Filsum verzeichnet mit 2.220 €/m² bei Häusern einen moderaten Kaufpreis, der leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während der Wohnungsmarkt mit 2.556 €/m² im mittleren Bereich rangiert. Die höchsten Preise weist Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Uplengen bei den Häuserpreisen mit 2.402 €/m² und Nortmoor bei den Wohnungspreisen mit 2.706 €/m².

Die Preisentwicklung in Filsum zeigt mit 5,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik, während Leer (Ostfriesland) mit 8,3% die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet. Auffallend ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse um 6,6% aufweisen, während Apen mit nur 2,4% deutlich hinter dieser Entwicklung zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

In Filsum liegen die Mietpreise mit 7,52 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Hausmieten zum Vorjahr um 5,3% und die Wohnungsmieten um 7,5% gestiegen sind. Während Hesel mit 7,37 €/m² noch günstigere Hausmieten aufweist, verzeichnet Leer (Ostfriesland) mit 8,93 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region.

Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 7,1% und 7,8% deutlich stärker zugelegt haben als die Hausmieten, die sich zwischen 5,0% und 5,2% bewegten. Besonders Apen und Nortmoor zeigen mit 7,98 €/m² bzw. 7,88 €/m² bei Häusern überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Filsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Filsum besser einschätzen zu können.