Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesoythe 2026

Hauspreise in Friesoythe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesoythe liegt aktuell bei 2.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesoythe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friesoythe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesoythe liegt aktuell bei 2.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.240 €/m² auf 2.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesoythe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friesoythe zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.016 €/m² auf zwischenzeitlich 2.345 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Konsolidierungsphase mit Schwankungen um 2.200 €/m² bis zum zweiten Quartal 2026, wo der aktuelle Wert bei 2.306 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,01 €/m² auf aktuell 7,64 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 30,6 und ist seitdem kontinuierlich auf aktuell 25,2 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten um bis zu 4,5 % pro Quartal zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friesoythe zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine heterogene Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.240 €/m² auf den Höchstwert von 2.476 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.244 €/m², bevor die Preise wieder auf 2.332 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 6,46 €/m² auf 7,90 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 24,2 im ersten Quartal 2026, bevor er leicht auf 24,6 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei sich die Relation zwischen beiden Werten seit Ende 2022 zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friesoythe kann man den Bodenrichtwert in Friesoythe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friesoythe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesoythe liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friesoythe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesoythe liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Friesoythe verzeichnet mit 2.306 €/m² für Häuser und 2.332 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 3,3 % und die Wohnungspreise um 2,5 % zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Edewecht mit 2.698 €/m² für Häuser die höchsten Preise auf, während Saterland mit 2.098 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders dynamische Preisentwicklungen zeigen sich in Vrees, Rastdorf, Esterwegen und Lorup mit Steigerungen von 7,5 % bei den Hauspreisen, während Edewecht trotz höchstem Preisniveau nur eine moderate Steigerung von 0,7 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen liegt Friesoythe mit 2.332 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Molbergen mit 2.349 €/m² und Edewecht mit 2.469 €/m² weisen höhere Werte auf.

Mietspiegel der Region

Friesoythe verzeichnet mit 7,64 €/m² bei Häusern und 7,90 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,95 % bzw. 5,19 % Wachstum zum Vorjahr moderat zulegten. Im direkten Vergleich liegt Friesoythe deutlich unter den Spitzenwerten von Edewecht mit 9,02 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Nachbarstädten wie Rastdorf und Lorup, die bei Häusern jeweils unter 7,05 €/m² bleiben.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei den Wohnungsmieten in Edewecht mit 7,73 % Steigerung sowie in Molbergen, Bösel und Garrel mit jeweils über 6,35 % Zuwachs. Die Preisentwicklung in Friesoythe bleibt damit im regionalen Vergleich moderat, während die Nachbarstädte teils deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Friesoythe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesoythe besser einschätzen zu können.