Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Apen 2026

Hauspreise in Apen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Apen liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Apen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Apen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Apen liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Apen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Apen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.148 €/m² auf 2.398 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.375 €/m² einen Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.172 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Preise bei rund 2.225 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 mit 2.256 €/m² ein leichter Aufwärtstrend erkennbar ist. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,24 €/m² auf 7,95 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 30,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um rund 8,5% sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 11,4%, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Apen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.064 €/m² auf 2.262 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,6% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.279 €/m² folgte eine Korrekturphase bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.113 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,34 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Zuwachs von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Apen kann man den Bodenrichtwert in Apen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Apen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Apen liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Apen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Apen liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Apen entwickelten sich mit 1,4% für Häuser und 1,6% für Wohnungen deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preissteigerungen bei Häusern überwiegend zwischen 6% und 7% lagen. Mit 2.256 €/m² für Häuser und 2.262 €/m² für Wohnungen positioniert sich Apen im mittleren Preissegment der Region.

Westerstede weist mit 2.686 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Saterland mit 2.098 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungspreisen liegt Nortmoor mit 2.706 €/m² an der Spitze, während Hesel mit 2.049 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Apen verzeichnet mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 4,3% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Westerstede mit 8,26 €/m² bzw. 8,49 €/m² die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, bildet Saterland mit 7,29 €/m² bzw. 7,27 €/m² das untere Preisniveau.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den Nachbarstädten durchweg stärker anstiegen als in Apen: Detern, Filsum und Uplengen verzeichneten mit jeweils über 7,5% deutlich dynamischere Entwicklungen. Bei den Häusern zeigt sich ein homogeneres Bild, wobei die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 4,99% und 5,17% durchweg etwas höhere Wachstumsraten aufweisen als Apen.

Die Immobilienpreise in Apen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Apen besser einschätzen zu können.