Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostrhauderfehn 2026

Hauspreise in Ostrhauderfehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostrhauderfehn liegt aktuell bei 2.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.992 €/m² auf 2.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostrhauderfehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ostrhauderfehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostrhauderfehn liegt aktuell bei 2.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.219 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostrhauderfehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ostrhauderfehn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.992 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.327 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 wieder zurückgingen und sich ab 2024 bei rund 2.100 bis 2.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend parallel von 5,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 25,0 im zweiten Quartal 2026 leicht anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere im Verlauf der Jahre 2023 und 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ostrhauderfehn zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.128 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.335 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.156 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.219 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,7 auf 23,2, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise stetig weiter, wodurch sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich verringerte und Wohnungskäufe im Verhältnis zur erzielbaren Miete attraktiver wurden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostrhauderfehn kann man den Bodenrichtwert in Ostrhauderfehn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ostrhauderfehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostrhauderfehn liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ostrhauderfehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostrhauderfehn liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Ostrhauderfehn liegen mit 2.272 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichnen einen Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Ostrhauderfehn mit 2.219 €/m² und einer Steigerung von 2,7 % ebenfalls im regionalen Mittelfeld.

Nortmoor weist mit 2.706 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region auf, während Bockhorst mit 1.714 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Westoverledingen mit einem deutlichen Zuwachs von 10,9 %, während Apen mit 2,4 % die geringste Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ostrhauderfehn liegen die Mietpreise bei 7,57 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau erreicht. Während Nortmoor mit 8,43 €/m² und Holtland mit 8,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnet Bockhorst mit 7,25 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Ostrhauderfehn zeigt mit 5,3% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Apen mit 7,8%, Westoverledingen mit 7,6% und Detern mit 7,6%, während Bockhorst mit nur 5,6% die moderateste Entwicklung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ostrhauderfehn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostrhauderfehn besser einschätzen zu können.