Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Detern 2026

Hauspreise in Detern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Detern liegt aktuell bei 2.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Detern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Detern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Detern liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Detern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Detern zeigen von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 2.052 €/m² auf 2.334 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,7% entspricht. Während die Kaufpreise im Jahr 2023 zwischenzeitlich rückläufig waren und von 2.313 €/m² im ersten Quartal auf 2.174 €/m² im vierten Quartal sanken, setzt sich ab 2024 eine moderate Erholung fort. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,11 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Zuwachs von 27,0% entspricht und einen deutlich steileren Anstieg als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnet damit einen Rückgang um 10,4%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell sinkt.

In Detern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen zweiphasigen Verlauf: Von 2.431 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.669 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.467 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.530 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,22 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,6 auf 27,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 5,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,5 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Detern kann man den Bodenrichtwert in Detern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Detern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Detern liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Detern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Detern liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Detern verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.334 €/m² einen Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.530 €/m² um 2,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Detern bei den Hauspreisen im Mittelfeld, bei den Wohnungspreisen jedoch im oberen Bereich der Nachbarstädte.

Leer (Ostfriesland) weist mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf und verzeichnete mit 8,3 % auch den stärksten Häuserpreisanstieg. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Barßel mit 2.205 €/m², während Hesel mit 2.049 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Detern liegen mit 7,76 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich beide Segmente deutlich verteuert haben (5,2% bzw. 7,2% zum Vorjahr). Während Leer (Ostfriesland) mit 8,93 €/m² bei Häusern und 9,05 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bewegen sich Hesel (7,37 €/m²) und Filsum (7,49 €/m²) bei den Häusermieten am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen, wo Detern mit 7,71 €/m² deutlich unterhalb der meisten Nachbarstädte liegt – lediglich Barßel weist mit 7,40 €/m² einen noch niedrigeren Wert auf. Die Jahresveränderungen zeigen ein einheitliches Muster: Während die Häusermieten in der gesamten Region um etwa 5,0% bis 5,2% stiegen, legten die Wohnungsmieten mit 6,3% bis 7,8% deutlich stärker zu.

Die Immobilienpreise in Detern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Detern besser einschätzen zu können.