Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rhauderfehn 2026

Hauspreise in Rhauderfehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rhauderfehn liegt aktuell bei 2.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 1.944 €/m² auf 2.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rhauderfehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rhauderfehn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rhauderfehn liegt aktuell bei 2.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.107 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rhauderfehn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rhauderfehn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.944 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.265 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,81 €/m² auf 7,45 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während sich die Kaufpreise ab 2023 zwischenzeitlich rückläufig zeigten und erst ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 zunächst deutlich aufwärts auf einen Höchstwert von 31,5 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, insbesondere nach der Korrekturphase 2023, in der die Kaufpreise um bis zu 4,5 % quartalsweise sanken, während die Mieten weiterhin anzogen.

In Rhauderfehn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.008 €/m² auf den Höchstwert von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.997 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.107 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 26,1 auf 21,9, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 10,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,8 %, wodurch sich die Renditeperspektive für Vermieter verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rhauderfehn kann man den Bodenrichtwert in Rhauderfehn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rhauderfehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rhauderfehn liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rhauderfehn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rhauderfehn liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Rhauderfehn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.265 €/m² mit einem Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.107 €/m² mit 3,4 % Steigerung notieren. Im regionalen Vergleich liegt Rhauderfehn damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen, aber über Saterland mit 2.098 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Westoverledingen, das mit 10,9 % die höchste Steigerungsrate bei Häusern aufweist, während Nortmoor mit 2.706 €/m² die teuersten Wohnungen der Region bietet. Die Preissteigerungen in Rhauderfehn fallen mit 5,3 % bei Häusern moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die durchweg Zuwachsraten zwischen 6,6 % und 10,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Rhauderfehn verzeichnet mit 8,1% bei Wohnungen und 5,8% bei Häusern deutliche Mietpreissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Mieten für Wohnungen mit 8,03 €/m² etwas über denen für Häuser mit 7,45 €/m² liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rhauderfehn im mittleren Preissegment, während Leer (Ostfriesland) mit 8,93 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen überwiegend kräftige Zuwächse von 7,1% bis 7,6%, während Surwold mit 7,14 €/m² für Häuser und Saterland mit 7,27 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten im Vergleichsraum bieten. Bei den Hausmietpreisen bewegen sich die Veränderungsraten der Nachbarstädte einheitlich zwischen 5,0% und 5,2%, was Rhauderfehn mit 5,8% übertrifft.

Die Immobilienpreise in Rhauderfehn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rhauderfehn besser einschätzen zu können.