Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saterland 2026

Hauspreise in Saterland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saterland liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 1.778 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saterland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saterland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saterland liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saterland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saterland stiegen von 1.778 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.098 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 8,4 %, während ab dem zweiten Quartal 2023 eine Phase mit überwiegend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,73 €/m² auf 7,29 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 29,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlich und stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte im dritten Quartal 2023 mit -5,5 % zum Vorquartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saterland zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.091 €/m² auf den Höchststand von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.090 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 5,95 €/m² auf 7,27 €/m², was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saterland kann man den Bodenrichtwert in Saterland heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saterland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saterland liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saterland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saterland liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Saterland liegen mit 2.098 €/m² für Häuser und 2.180 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region, wobei die Häuserpreise um 3,6 % und die Wohnungspreise um 2,8 % zum Vorjahr gestiegen sind. Besonders Detern weist mit 2.328 €/m² für Häuser und 2.523 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Bockhorst mit 1.714 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Bockhorst, Esterwegen und Surwold mit 7,5 % deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen als Saterland. Die Preisentwicklung bei Wohnungen verläuft in der Region einheitlicher, wobei die meisten Nachbarstädte mit 2,9 % ähnliche Zuwächse wie Saterland aufweisen.

Mietspiegel der Region

Saterland verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,29 €/m² und Wohnungen mit 7,27 €/m² nahezu identische Werte und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Die Mietpreise stiegen um 5,2 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, was sich im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung bewegt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Apen mit 7,98 €/m² für Häuser und jeweils 8,00 €/m² für Wohnungen in Apen und Rhauderfehn auf, während Lorup mit 7,04 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Apen mit 7,8 %, Detern mit 7,6 % und Rhauderfehn mit 7,5 % Steigerung.

Die Immobilienpreise in Saterland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saterland besser einschätzen zu können.