Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amelinghausen 2026

Hauspreise in Amelinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amelinghausen liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 2.606 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amelinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amelinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amelinghausen liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amelinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Amelinghausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.606 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.868 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.593 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 29,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um 21,6 % gegenüber dem Höchstwert führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Amelinghausen sind von 2.151 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.253 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 4,7 % über knapp fünf Jahre entspricht. Nach einem Höchststand von 2.387 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Kaufpreise seit Anfang 2024 wieder stabilisierten und moderat ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,48 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt bei 25,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amelinghausen kann man den Bodenrichtwert in Amelinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amelinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amelinghausen liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amelinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amelinghausen liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Amelinghausen verzeichnet bei Häusern mit 2.593 €/m² und einer Steigerung von 0,7% eine moderate Preisentwicklung, während Wohnungen mit 2.253 €/m² und einem Zuwachs von 3,1% deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Amelinghausen im unteren Mittelfeld der Hauspreise, während Südergellersen mit 3.227 €/m² und Salzhausen mit 3.121 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preisentwicklungen: Während Wohnungen in Betzendorf mit 4,8%, Oldendorf (Luhe) mit 4,7% und Südergellersen mit 4,7% deutlich zulegten, verzeichneten Häuser in mehreren Nachbarstädten Rückgänge. Mit 2.153 €/m² für Häuser und 1.668 €/m² für Wohnungen weist Wriedel die niedrigsten Preise der Region auf.

Mietspiegel der Region

Amelinghausen weist mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Salzhausen mit 11,66 €/m² für Häuser und Gödenstorf mit 11,36 €/m² die höchsten Hausmieten erzielen, verzeichnet Wriedel mit 8,08 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region.

Die Mietpreissteigerungen in Amelinghausen fallen mit 4,3% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen geringer aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Eyendorf, Salzhausen und Gödenstorf mit jeweils über 6,1% bei Häusern, während Wriedel mit nur 1,9% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen die schwächste Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Amelinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amelinghausen besser einschätzen zu können.