Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eyendorf 2026

Hauspreise in Eyendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eyendorf liegt aktuell bei 3.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.012 €/m² auf 3.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eyendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eyendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eyendorf liegt aktuell bei 2.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.389 €/m² auf 2.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eyendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eyendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.012 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.028 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.376 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,54 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Anstieg von 32,8% entspricht. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum lediglich um 0,5%, während zwischenzeitlich deutliche Rückgänge in den Jahren 2023 und 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 auf 22,3, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak Anfang 2023 mit Werten über 3.100 €/m² deutlich nachgaben und erst ab Mitte 2024 wieder moderat anstiegen, entwickelten sich die Mietpreise nahezu durchgängig positiv mit nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eyendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.389 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.673 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.464 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,98 €/m² auf 9,52 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,9 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 27,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten des Kaufpreisfaktors veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eyendorf kann man den Bodenrichtwert in Eyendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eyendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eyendorf liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eyendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eyendorf liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Eyendorf verzeichnete bei den Häuserpreisen mit 3.028 €/m² und einem Anstieg von 1,6% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2.464 €/m² und 3,5% Zuwachs deutlich stärker zulegten als bei den meisten Nachbarn. Im regionalen Vergleich liegt Eyendorf im mittleren Preissegment, wobei Garstedt mit 3.237 €/m² für Häuser und 3.193 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Amelinghausen mit 2.605 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Standorte wie Oldendorf (Luhe) und Westergellersen Zuwächse von über 4,6% verzeichneten, stagnierten die Häuserpreise dort mit leicht negativen Werten um -0,6%. Salzhausen und Egestorf erreichten mit 3.121 €/m² bzw. 3.118 €/m² ähnlich hohe Häuserpreise wie Eyendorf, blieben bei der Preissteigerung jedoch deutlich darunter.

Mietspiegel der Region

Eyendorf verzeichnet mit 11,34 €/m² für Häuser und 9,52 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Hausmietpreise liegen damit unter Salzhausen (11,66 €/m²) und Gödenstorf (11,36 €/m²), während Amelinghausen mit 9,81 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Eyendorf zeigt eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik bei Häusern mit einem Anstieg von 6,3% zum Vorjahr, was zu den höchsten Steigerungsraten der Region zählt und nur von Garlstorf (6,2%) und Salzhausen (6,2%) erreicht wird. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg mit 3,5% moderater aus und liegt deutlich unter den Steigerungsraten von Westergellersen (5,3%) oder Amelinghausen (5,3%).

Die Immobilienpreise in Eyendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eyendorf besser einschätzen zu können.