Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Betzendorf 2026

Hauspreise in Betzendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Betzendorf liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.539 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Betzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Betzendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Betzendorf liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.801 €/m² auf 2.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Betzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Betzendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.539 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.778 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.551 €/m² sanken. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise relativ stabil zwischen 2.481 €/m² und 2.537 €/m², wobei sie im zweiten Quartal 2026 bei 2.529 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,1 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch markant auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Betzendorf zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.801 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.939 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.101 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 und stiegen anschließend moderat wieder an. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 30,1 auf 26,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im zweiten Quartal 2022 bis zum vierten Quartal 2025 um 9,8 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,9 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Betzendorf kann man den Bodenrichtwert in Betzendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 98 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Betzendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Betzendorf liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Betzendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Betzendorf liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Betzendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.529 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.939 €/m² und einer Steigerung von 4,1% deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Betzendorf im mittleren Preissegment, wobei Deutsch Evern mit 3.525 €/m² bei Häusern und Südergellersen mit 3.186 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, während Ebstorf mit 2.228 €/m² bzw. 1.694 €/m² am günstigsten ist.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,4% und -0,6% verzeichnen, entwickelt sich Betzendorf mit 1,6% positiv – ähnlich wie Bienenbüttel mit der stärksten Steigerung von 5,2%. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Zuwächsen in der gesamten Region, wobei Betzendorf mit 4,1% im regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Betzendorf weist mit 9,37 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegt lediglich Ebstorf mit 8,09 €/m² bzw. 8,42 €/m² unter dem Betzendorfer Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Betzendorf fällt mit 5,3% bei Häusern überdurchschnittlich aus, während der Anstieg bei Wohnungen mit 4,0% merklich unter dem der Nachbarstädte bleibt. Besonders auffällig ist Ebstorf mit einem gedämpften Wachstum von nur 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten über 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Betzendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Betzendorf besser einschätzen zu können.