Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Salzhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Salzhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.125 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Salzhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.552 €/m².
Hauspreise in Salzhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzhausen liegt aktuell bei 3.125 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.125 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Salzhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzhausen liegt aktuell bei 2.552 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.481 €/m² auf 2.552 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Salzhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Salzhausen entwickelt (2020-2026)?
In Salzhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.463 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.125 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,81 €/m² auf 11,67 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.404 €/m² | 9,63 €/m² | 29.5 | -1.1% |
| 2023 | 3.156 €/m² | 10,03 €/m² | 26.2 | -11.0% |
| 2024 | 3.064 €/m² | 10,47 €/m² | 24.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.086 €/m² | 11,09 €/m² | 23.2 | -4.9% |
| 2026 | 3.115 €/m² | 11,59 €/m² | 22.4 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Salzhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzhausen zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.552 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.730 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum sanken die Preise bis Anfang 2023 auf 2.575 €/m² und bewegten sich anschließend in einer Spanne zwischen 2.405 €/m² und 2.540 €/m², bevor sie zuletzt bei 2.552 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Zuwachs von 19,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 26,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022 und anschließend rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,8 liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2022 und signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.679 €/m² | 8,38 €/m² | 26.7 | +4.2% |
| 2023 | 2.522 €/m² | 8,70 €/m² | 24.1 | -9.4% |
| 2024 | 2.429 €/m² | 9,02 €/m² | 22.4 | -7.1% |
| 2025 | 2.504 €/m² | 9,50 €/m² | 22.0 | -2.1% |
| 2026 | 2.561 €/m² | 9,75 €/m² | 21.9 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Salzhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Salzhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzhausen kann man den Bodenrichtwert in Salzhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Salzhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Salzhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzhausen liegt aktuell bei 11,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 11,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² | +8.5% | 8,81 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² | +4.1% | 9,26 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² | +4.4% | 9,74 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +5.9% | 10,42 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² | +4.6% | 10,96 €/m² | 14,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Salzhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzhausen liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +2.1% | 7,62 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3.9% | 8,04 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +3.7% | 8,27 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +5.3% | 8,62 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² | +2.5% | 9,04 €/m² | 13,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Salzhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Salzhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.125 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.552 €/m² eine deutlichere Steigerung von 3,3 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Salzhausen im mittleren Preissegment, übertroffen von Reppenstedt mit 3.408 €/m² bei Häusern und 3.198 €/m² bei Wohnungen sowie Garstedt mit 3.237 €/m² bzw. 3.193 €/m².
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen: Während Salzhausen mit 3,3 % wächst, zeigen Südergellersen und Reppenstedt deutlich stärkere Zuwächse von 4,7 % bzw. 5,0 %. Am günstigsten präsentiert sich Soderstorf mit nur 2.713 €/m² bei Häusern und 1.936 €/m² bei Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte bei Häusern leichte Preisrückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eyendorf | 3.026 €/m² | +0.9% | 2.463 €/m² | +1.8% |
| Westergellersen | 3.009 €/m² | -0.6% | 2.413 €/m² | +4.6% |
| Gödenstorf | 3.065 €/m² | +0.9% | 2.721 €/m² | +1.7% |
| Garlstorf | 2.991 €/m² | +0.9% | 2.893 €/m² | +1.7% |
| Garstedt | 3.237 €/m² | +0.9% | 3.193 €/m² | +1.7% |
| Oldendorf (Luhe) | 2.800 €/m² | -0.6% | 2.699 €/m² | +4.7% |
| Kirchgellersen | 3.110 €/m² | -0.6% | 2.795 €/m² | +4.6% |
| Südergellersen | 3.227 €/m² | -0.6% | 3.187 €/m² | +4.7% |
| Reppenstedt | 3.408 €/m² | +1.4% | 3.198 €/m² | +5.0% |
| Soderstorf | 2.714 €/m² | -0.5% | 1.937 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Salzhausen weist mit 11,67 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis unter allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt auch bei Wohnungen mit 9,76 €/m² im oberen Mittelfeld. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr um 6,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen, wobei die Hausmietpreise eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung zeigen.
Während Reppenstedt mit 10,66 €/m² die höchsten Wohnungsmietpreise der Region verzeichnet, allerdings nur moderate Steigerungsraten von 2,8% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen aufweist, liegen Soderstorf und Oldendorf (Luhe) mit Wohnungsmieten um 9,03 €/m² bis 9,06 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist die nahezu einheitliche Steigerungsrate bei Häusermieten von 5,0% bis 6,2% in fast allen Nachbarstädten, was auf eine regional gleichförmige Marktentwicklung hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eyendorf | 11,33 €/m² | +6.2% | 9,51 €/m² | +4.8% |
| Westergellersen | 10,67 €/m² | +5.0% | 9,77 €/m² | +5.3% |
| Gödenstorf | 11,36 €/m² | +6.2% | 10,20 €/m² | +4.7% |
| Garlstorf | 11,11 €/m² | +6.2% | 10,34 €/m² | +4.8% |
| Garstedt | 10,64 €/m² | +6.1% | 10,00 €/m² | +4.7% |
| Oldendorf (Luhe) | 10,25 €/m² | +5.1% | 9,06 €/m² | +5.2% |
| Kirchgellersen | 10,61 €/m² | +5.0% | 9,71 €/m² | +5.3% |
| Südergellersen | 10,84 €/m² | +5.0% | 9,66 €/m² | +5.3% |
| Reppenstedt | 11,40 €/m² | +2.8% | 10,66 €/m² | +1.9% |
| Soderstorf | 10,15 €/m² | +5.1% | 9,03 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Salzhausen?
Die Immobilienpreise in Salzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Salzhausen
Die Hauspreise in Salzhausen sind von 3.117 €/m² Q2 2024 auf 3.125 €/m² gestiegen (0,26%). Die Wohnungspreise sind von 2.481 €/m² auf 2.552 €/m² gestiegen (2,86%).
Aktuell kosten Häuser in Salzhausen durchschnittlich 3.125 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.552 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 76 €/m² mit einer Preisspanne von 34 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,25%. Die Mietpreise für Häuser in Salzhausen haben sich um 5,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Salzhausen liegt aktuell bei 22,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Salzhausen ihren Höchstwert von 3.463 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.048 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.752 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.405 €/m² im Q2 2024.