Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wriedel 2026

Hauspreise in Wriedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wriedel liegt aktuell bei 2.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.005 €/m² auf 2.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wriedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wriedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wriedel liegt aktuell bei 1.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wriedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wriedel verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Steigerung von 2.005 €/m² auf 2.163 €/m², was einem Zuwachs von 7,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,12 €/m², was einer Erhöhung um 28,5% entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.306 €/m² erreichten und anschließend bis Anfang 2025 sanken, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 sank der Faktor besonders stark von 27,7 auf 22,6, da die Kaufpreise in dieser Phase rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

In Wriedel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.594 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.676 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 5,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 1.770 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.575 €/m² sanken und seither wieder kontinuierlich steigen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,09 €/m² auf 7,70 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von etwa 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 21,8 auf 18,1 gesunken, was eine Reduzierung um rund 17,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig zunächst rückläufigen und später nur moderat steigenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wriedel kann man den Bodenrichtwert in Wriedel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wriedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wriedel liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wriedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wriedel liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Wriedel verzeichnet mit 2.163 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis, der 0,9 % über dem Vorjahr liegt und damit im unteren Segment der Nachbarstädte angesiedelt ist. Während Embsen mit 2.883 €/m² und Oldendorf (Luhe) mit 2.800 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Faßberg mit 2.108 €/m² knapp unter Wriedel.

Bei Wohnungen zeigt sich in Wriedel mit 1.676 €/m² und einer Steigerung von 2,8 % ein ähnliches Bild, wobei Betzendorf mit 2.943 €/m² deutlich höhere Preise erreicht. Auffällig ist, dass die meisten teureren Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, während Wriedel und günstigere Standorte wie Munster mit 4,2 % positive Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Wriedel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,12 €/m² und für Wohnungen 7,70 €/m², womit die Stadt im unteren Mittelfeld der Region liegt. Während Embsen mit 10,85 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Suderburg mit 7,79 €/m² für Häuser und Faßberg mit 7,45 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Wriedel zeigt mit 5,32 % bei Häusern und 5,62 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, insbesondere im Vergleich zu Gerdau mit nur 0,25 % Steigerung bei Wohnungen. Die meisten Nachbarstädte wie Oldendorf (Luhe) und Soderstorf verzeichnen ähnlich hohe Zuwachsraten von rund 5 %, während Ebstorf und Suderburg mit Steigerungen unter 3 % deutlich moderatere Entwicklungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Wriedel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wriedel besser einschätzen zu können.