Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gödenstorf 2026

Hauspreise in Gödenstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gödenstorf liegt aktuell bei 3.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.057 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gödenstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gödenstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gödenstorf liegt aktuell bei 2.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 2.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gödenstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gödenstorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.057 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.407 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,56 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,7 auf 22,5, was vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 um 10,3 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort.

In Gödenstorf zeigen Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Kaufpreisentwicklung von 2.639 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.715 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.943 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,57 €/m² auf 10,18 €/m², was einem Anstieg von 18,8 % entspricht. Nach dem Spitzenwert 2022 gingen die Kaufpreise bis Anfang 2024 um rund 14,0 % zurück, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 27,8 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, während die Mietpreise gleichzeitig kontinuierlich anstiegen und damit die Schere zwischen Kauf- und Mietpreisniveau verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gödenstorf kann man den Bodenrichtwert in Gödenstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gödenstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gödenstorf liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gödenstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gödenstorf liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Gödenstorf verzeichnet bei Häusern mit 3.057 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 % und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Hanstedt (Nordheide) mit 3.410 €/m² die höchsten und Amelinghausen mit 2.605 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen entwickelt sich Gödenstorf mit 2.715 €/m² und einem Zuwachs von 3,0 % überdurchschnittlich, während Nachbarstädte wie Soderstorf, Oldendorf (Luhe) und Westergellersen trotz niedrigerer absoluter Preise deutlich stärkere Steigerungen um 4,3 % bis 4,7 % verzeichnen.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Kommunen wie Salzhausen und Egestorf bei Häusern moderate Zuwächse unter 1 % zeigen, weisen Amelinghausen, Westergellersen und Oldendorf (Luhe) bei Häusern leichte Rückgänge von -0,4 % bis -0,6 % auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gödenstorf bewegen sich mit 11,33 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Hanstedt (Nordheide) mit 11,98 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Amelinghausen mit 9,81 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Gödenstorf zeigt mit 5,7% bei Häusern eine moderate Steigerung, die allerdings deutlich unter den Zuwächsen von Garlstorf und Hanstedt (Nordheide) mit jeweils 6,2% liegt. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung in Gödenstorf mit 2,8% besonders verhalten aus, während umliegende Gemeinden wie Westergellersen und Amelinghausen Steigerungen von über 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gödenstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gödenstorf besser einschätzen zu können.