Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westergellersen 2026

Hauspreise in Westergellersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westergellersen liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.016 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westergellersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westergellersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westergellersen liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.290 €/m² auf 2.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westergellersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westergellersen zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.230 €/m² im ersten Quartal 2022 auf aktuell 3.010 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,61 €/m² auf 10,67 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit -6,78 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im vierten Quartal 2023 mit -5,73 %, als die Mietpreise um 4,29 % stiegen, während die Kaufpreise um -1,71 % fielen.

In Westergellersen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.290 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.536 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung auf 2.413 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,0 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Reduktion zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 stattfand. Diese Entwicklung ist vorrangig auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westergellersen kann man den Bodenrichtwert in Westergellersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westergellersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westergellersen liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westergellersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westergellersen liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Westergellersen verzeichnet bei Häusern mit 3.010 €/m² einen Kaufpreis, der unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Reppenstedt mit 3.408 €/m² die höchsten und Oldendorf (Luhe) mit 2.800 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Westergellersen mit 2.413 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Reppenstedt, Südergellersen und Garstedt, die jeweils über 3.000 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung in Westergellersen zeigt eine moderate Steigerung bei Häusern um 1,5 % und eine überdurchschnittliche Zunahme bei Wohnungen um 4,0 % zum Vorjahr. Während mehrere Nachbarstädte wie Kirchgellersen, Südergellersen und Embsen bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, steigen die Wohnungspreise in fast allen umliegenden Gemeinden mit Werten zwischen 4,6 % und 5,0 % deutlich an.

Mietspiegel der Region

Westergellersen verzeichnet mit 10,67 €/m² bei Häusern und 9,77 €/m² bei Wohnungen Mietpreise, die im unteren Mittelfeld der Region liegen. Die Preissteigerungen von 5,2% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen bewegen sich im regionalen Durchschnitt, wobei Salzhausen mit 11,66 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau aufweist und Oldendorf (Luhe) mit 10,25 €/m² bzw. 9,06 €/m² die günstigsten Mieten der Nachbarkommunen bietet.

Bei den Wohnungsmieten liegt Reppenstedt mit 10,66 €/m² deutlich über Westergellersen, verzeichnet jedoch mit nur 1,9% die geringste Steigerungsrate der Region. Auffällig sind die hohen Zuwachsraten von über 6% bei Häusern in Salzhausen, Eyendorf und Garstedt, während Toppenstedt bei Wohnungen mit nur 0,5% nahezu stagnierende Mieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Westergellersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westergellersen besser einschätzen zu können.