Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Embsen 2026

Hauspreise in Embsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Embsen liegt aktuell bei 2.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.905 €/m² auf 2.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Embsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Embsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Embsen liegt aktuell bei 2.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.649 €/m² auf 2.763 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Embsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Embsen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.178 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.873 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,93 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Anstieg von 21,1% entspricht. Der höchste Kaufpreis wurde mit 3.178 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich bis zum aktuellen Wert von 10,81 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2022 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 25,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 6,8% auf 23,3.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Embsen erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 2.925 €/m² und entwickelten sich seitdem rückläufig, wobei sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.709 €/m² sanken, was einem Rückgang von 7,4% entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 8,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 28,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Embsen kann man den Bodenrichtwert in Embsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Embsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Embsen liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Embsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Embsen liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Embsen verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.873 €/m² und einem Anstieg von 1,1 % eine deutlich positivere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Rückgänge aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Embsen mit 2.763 €/m² im mittleren Bereich, während die Steigerung von 3,6 % merklich unter dem Niveau der Nachbarorte bleibt, die durchweg Zuwächse von über 4,5 % verzeichnen.

Lüneburg führt die Region mit 3.681 €/m² für Häuser und 3.687 €/m² für Wohnungen an und zeigt mit 1,2 % bzw. 5,1 % ebenfalls positive Entwicklungen. Am günstigsten präsentiert sich Amelinghausen mit 2.605 €/m² für Häuser und 2.263 €/m² für Wohnungen, während Deutsch Evern mit 3.525 €/m² für Häuser das zweithöchste Preisniveau der Nachbarstädte erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Embsen liegen mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Lüneburg mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Betzendorf mit 9,38 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auch Deutsch Evern positioniert sich mit 11,99 €/m² für Häuser deutlich über dem Embsener Niveau.

Die Preisentwicklung in Embsen fiel mit 4,95 % bei Häusern und 3,49 % bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege bei beiden Kategorien verzeichneten – insbesondere bei Wohnungen mit Werten um 5,3 % in Südergellersen, Melbeck und Kirchgellersen. Auffällig ist die deutlich geringere Steigerung bei Wohnungen in Lüneburg mit lediglich 2,04 %.

Die Immobilienpreise in Embsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Embsen besser einschätzen zu können.