Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldendorf (Luhe) 2026

Hauspreise in Oldendorf (Luhe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldendorf (Luhe) liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.795 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oldendorf (Luhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oldendorf (Luhe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldendorf (Luhe) liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oldendorf (Luhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oldendorf (Luhe) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.795 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.004 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.099 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.753 €/m² im vierten Quartal 2023 ab. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise in einer Bandbreite zwischen 2.737 €/m² und 2.818 €/m² und liegen aktuell im zweiten Quartal 2026 bei 2.801 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum deutlich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was den Faktor systematisch reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.860 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 2.569 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem stabilisieren sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 2.600 €/m² und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.699 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 30,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldendorf (Luhe) kann man den Bodenrichtwert in Oldendorf (Luhe) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 96 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldendorf (Luhe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldendorf (Luhe) liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldendorf (Luhe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldendorf (Luhe) liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oldendorf (Luhe) liegen die Kaufpreise bei 2.801 €/m² für Häuser und 2.699 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert. Während die Häuserpreise mit 1,6 % moderat zulegten, verzeichneten Wohnungen mit 4,1 % eine deutlich stärkere Preissteigerung.

Im regionalen Vergleich weist Südergellersen mit 3.227 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Betzendorf bei Häusern (2.533 €/m²) und Soderstorf bei Wohnungen (1.936 €/m²) das günstigste Preisniveau bieten. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während Oldendorf (Luhe) bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen verzeichnete, mussten die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge hinnehmen, verzeichneten aber bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 1,7 % und 4,8 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oldendorf (Luhe) liegen mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Salzhausen mit 11,66 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, gefolgt von Gödenstorf (11,36 €/m²) und Eyendorf (11,33 €/m²), verzeichnet Betzendorf mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte bei Häusern.

Die Preissteigerung zum Vorjahr fiel in Oldendorf (Luhe) mit 5,5% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat aus. Besonders hohe Zuwächse bei Hausmieten zeigten Salzhausen und Eyendorf mit jeweils 6,2%, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 4,7% und 5,3% stiegen.

Die Immobilienpreise in Oldendorf (Luhe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldendorf (Luhe) besser einschätzen zu können.