Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Soderstorf 2026

Hauspreise in Soderstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Soderstorf liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.727 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Soderstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Soderstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Soderstorf liegt aktuell bei 1.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.849 €/m² auf 1.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Soderstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Soderstorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.727 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.724 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.997 €/m² im zweiten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt sank das Preisniveau bis Mitte 2024 auf 2.656 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023, als der Faktor von 29,8 auf 24,8 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise sanken und die Mietpreise um 8,3 % anstiegen.

In Soderstorf verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.037 €/m² auf aktuell 1.944 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 2.043 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,43 €/m² auf 9,06 €/m² und zeigten damit einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von rund 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,9 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von knapp 20 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Soderstorf kann man den Bodenrichtwert in Soderstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 96 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Soderstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Soderstorf liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Soderstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Soderstorf liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Soderstorf verzeichnet mit 2.724 €/m² für Häuser und 1.944 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise. Während die Hauspreise mit 1,6% zum Vorjahr nur leicht stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 3,9% deutlich dynamischer.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend höhere Preisniveaus auf: Salzhausen (3.121 €/m²), Egestorf (3.118 €/m²) und Gödenstorf (3.064 €/m²) führen bei den Hauspreisen, während Betzendorf mit 2.533 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Bispingen mit 4,3% sowie bei Wohnungen in Betzendorf (4,8%), Oldendorf (Luhe) (4,7%) und Westergellersen (4,6%).

Mietspiegel der Region

Soderstorf positioniert sich mit Mietpreisen von 10,19 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Häusermieten um 5,4% anstiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,9% einen moderateren Zuwachs, der deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Salzhausen führt mit 11,66 €/m² bei den Häusern und Egestorf mit 10,38 €/m² bei den Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Betzendorf und Bispingen mit Werten um 9,40 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Eyendorf, Gödenstorf und Garlstorf, wo die Häusermieten um 6,2% zulegten.

Die Immobilienpreise in Soderstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Soderstorf besser einschätzen zu können.